경기 화성시 새솔동 킨슬리오피스텔1동 근린시설 경매 2025타경56537 [3]
전용 62.42㎡ (18.9평) · 대지권 15.5224㎡ (4.7평) · 2층212호
- 대항력 있는 임차인 없음
5,553만 원12%
감정가 4억 7,200만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 555만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,887만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.2.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,553만 원에 낙찰된다고 보면5,553만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 555만 원 → 잔금 날 4,998만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.555만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,998만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 5,553만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
555만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 2층212호도로명: 꽃내음1길 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 7,200만 원 | |
| 전용면적 | 62.42㎡ (18.9평) | 5,553만 원(12%) | |
| 15.5224㎡ (4.7평) | 555만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.20 | 7억 5,455만 원 | |
| 2025.9.3 | 2024.2.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,887만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 3,040만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 3,128만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 6,190만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 1,333만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7,933만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 5,553만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.1 근저당권배당요구종기 2025.9.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김숙영점포 · 212호 | 2024.8.13 | 2024.8.13 | 4,000만 원 | 미상 | 2025.8.20 | 없음 |
| 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하여두었으며 상가임대차현황서에 등재된 동인을 임차인으로 입력함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권의 목적인 토지에 일부 말소별도등기 있음(금지사항등기)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 임○○, 김○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,464만 원입니다(감정가 4억 7,200만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 62.425㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 756만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노을중앙공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용건물, 공동주택, 단독주택, 공원 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 중 2층 210호, 211호, 212호로서, 외벽: 화강석 타일 및 몰탈위 페인팅 등 내부: 페인팅 마감. 창호: 페어글라스 등 (사용승인일 : 2022-03-24) |
| 이용 상태 | 본건 기호 (1 ~ 3)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 기준시점 현재 공실상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남측과 서측이 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56537은 새솔동 킨슬리오피스텔1동 2층212호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 62.42㎡(18.9평)이고 대지권은 15.5224㎡입니다.
감정가 4억 7,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 5,553만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 555만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.1 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경56537 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,553만 원의 10%인 555만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 킨슬리오피스텔1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.9평 기준으로 최저가는 1평당 294만원, 감정가는 1평당 2,500만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,887만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
꽃내음1길 35