지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장수원지방법원 경매5계 · 210-1265
경기 화성시 영천동 삼성테크노타워 공장 경매 2025타경57234
건물 41.34㎡ (12.5평) · 5층510호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
6,860만 원70%
감정가 9,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 686만 원
- 다음 유찰 시
- 4,802만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.19 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 5층510호도로명: 동탄첨단산업1로 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 9,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 6,860만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 41.34㎡ (12.5평) | 입찰보증금 | 686만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.4 | 청구금액 | 1억 743만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 | 말소기준권리 | 2017.4.28 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9,800만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 6,860만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,800만 원| 면적 | 철큰콘크리트구조 41.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 237만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""차동중학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 대규모 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재한 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. |
| 이용 상태 | 현황 지식산업센터로 이용중임. |
| 설비 | 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 근린생활시설 및 공장 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 20~25미터내외의 포장도로에, 북측 및 동측으로 노폭 약 12~15미터내외의 포장도로에 각각 접하며 도로상태는 보통시됨. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-131)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집) 3-133)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처 기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.4.28 근저당권배당요구종기 2025.10.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고○진점포 · 삼성테 | 2024.7.22 | – | 500만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.19)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2017.4.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기(지분정리 중)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 고○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 토○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경57234은 영천동 삼성테크노타워 5층510호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 41.34㎡(12.5평)입니다.
감정가 9,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,860만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 686만 원입니다.
말소기준권리는 2017.4.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경57234 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,860만 원의 10%인 686만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,802만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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