경기 화성시 영천동 동탄역 센테라아이티타워2 공장 경매 2025타경57640
건물 129.6㎡ (39.2평) · 지1층비102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 9,747만 원49%
감정가 4억 300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,975만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,823만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 지1층비102호도로명: 동탄대로 636-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 9,747만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 129.6㎡ (39.2평) | 입찰보증금 | 1,975만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.1 | 청구금액 | 3억 4,126만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 | 말소기준권리 | 2021.2.19 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 왕○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 4억 300만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 8,210만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1억 9,747만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 129.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 311만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '다원중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 상업업무용건물 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 라멘조 평지붕 13층 건물 내 제지1층 제비102호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감 등. (사용승인일 : 2020-10-28) |
| 이용 상태 | 공부상 지식산업센터로 기준시점 현재 상호 "Way Gate" 간판이 있음. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 세장형의 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 본건 서측으로 광로, 남측으로 중로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-114)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.19 근저당권배당요구종기 2025.11.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○영점포 · 지하1층 | 2020.1.10 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | 2026.4.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
정○영:권리신고서에 기재된 사업자등록일(2020.1.10.)은 사업자등록증명의 사업자등록일이며, 현황조사보고서에 첨부된 본건 부동산에 대한 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2022.3.24.임.
공부상 지식산업센터임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 왕○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 가압류권자 | 토○○ |
| 교부권자 | 금○○, 동○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경57640은 영천동 동탄역 센테라아이티타워2 지1층비102호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 129.6㎡(39.2평)입니다.
감정가 4억 300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,747만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 1,975만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.19 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경57640 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,747만 원의 10%인 1,975만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 동탄역 센테라아이티타워2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 39.2평 기준으로 최저가는 1평당 504만원, 감정가는 1평당 1,028만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,823만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
동탄대로 636-1