경기 화성시 우정읍 전답 경매 2025타경59300
토지 3425㎡ (1036.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 5,943만 원49%
감정가 3억 2,538만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,594만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,160만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.7 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,943만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,943만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,594만 원 → 잔금 날 1억 4,349만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,594만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,349만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1억 5,943만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
1,594만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 이화리 1289 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 2,538만 원 | |
| 토지면적 | 3425㎡ (1036.1평) | 1억 5,943만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 1,594만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.10 | 1억 2,481만 원 | |
| 2026.2.23 | 2020.9.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 홍○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,160만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 2,538만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 2,776만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,943만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.7 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건 토지 남서측 부분에 송전탑이 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 소유자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 법○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,039만 원입니다(감정가 3억 2,538만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우정읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경55748 | 우정읍 · 임야 | 3억 325만 | 1억 5,900만 | 52.4% |
| 2026.11.11 | 2025타경54954 | 우정읍 · 대지 | 2억 4,490만 | 7,571만 | 30.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,538만 원| 면적 | 토지(답) 3425㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 "한국농어촌공사 남양호관리소" 북측 인근에 위치 하며 부근은 순수경지정리지대로서 인근으로 단독주택, 중,소규모 공장, 농경지등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨. |
| 기타 | 인접지와 등교 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(답)으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 로폭 약 2-3미터 도로에 ㅈ버함. |
| 용도지역 | 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법>,홍수관리구역<하천법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | 본건 토지 남서측 부분에 송접탑이 소재함.(후면"사진"참고) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경59300은 우정읍 1289로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3425㎡(1036.1평)입니다.
감정가 3억 2,538만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,943만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,594만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경59300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,943만 원의 10%인 1,594만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 우정읍 1289 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1036.1평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,160만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 우정읍 이화리 1289