경매2026타경50104경기 화성시 정남면 동남훼미리아파트
매각기일 2026.12.4 (금) 10:00D-19
- 감정가
- 1억 3,300만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 931만 원
- 면적
- 전용 49.92㎡ (15.1평)
- 다음 회차 최저가
- 6,517만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 발산리 490-12 동남훼미리아파트 103동 1층101호도로명: 만년로 470 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 3,300만 원전용 평당 881만 원 | |
| 전용면적 | 49.92㎡ (15.1평) | 9,310만 원(70%)전용 평당 617만 원 | |
| 144.3075㎡ (43.7평) | 931만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.9(310일 지남) | 5,175만 원 | |
| 2026.3.26(234일 지남) | 2023.7.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 3,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.4 10:00 | 9,310만 원(70%) | 이번 입찰D-19 |
| 3차 | 2027.1.15 | 6,517만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.22 | 4,562만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.11
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,517만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 정남면 발산리 소재 "정남초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하여 인근으로 간선도로와 노선버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 및 대중교통여건은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 제1층 제101호로서 외벽: 몰탈 위 페인트마감 등 창호: 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 복도식 아파트 1개호로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
- 설비
- 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
- 토지 형태
- 3필 일단의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
- 도로
- 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
- 용도지역
- 490-12
- 491 : 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 538 : 도시지역
- 자연녹지지역
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.
- 기타
- 특기사항 없음
- 임대관계
- 임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 외관탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하였음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.10 근저당권배당요구종기 2026.3.26임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤성기주거 | 2024.9.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.19
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. | |
| 임대차 관계 | 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)| 2023.7.10 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 전○○ · 채무자겸소유자 윤○○ · 임차인 윤성기 · 근저당권자 태○○ · 교부권자 국○○ | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 2023나98280 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,310만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.4최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.931만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,379만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.6,517만 ~ 7,448만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.9,310만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 19일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.24까지
- 입찰가 정하기최저가 9,310만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.1까지
- 보증금 준비하기931만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.3까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.4 (금) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.2까지 신청 (D-17)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
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입찰 3일 전까지 보고서 · 11.27까지 신청 (D-12)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(931만 원)의 1.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
화성시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 4억 8,014만 | 4억 6,429만 | 93.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,382만 원입니다(감정가 1억 3,300만 원 × 93.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 아파트 경매 물건인 2026타경50104은 정남면 동남훼미리아파트 103동 1층101호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 49.92㎡(15.1평)이고 대지권은 144.3075㎡(43.7평)입니다.
감정가 1억 3,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,310만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 931만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.10 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2026타경50104 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9,310만 원의 10%인 931만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
동남훼미리아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 617만원, 감정가는 1평당 881만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,517만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
만년로 470