경북 경산시 와촌면 창고 경매 2024타경126888
토지 7754.1㎡ (2345.6평) · 건물 1638.15㎡ (495.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
15억 3,292만 원49%
감정가 31억 2,841만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 5,329만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 7,304만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 15억 3,292만 원에 낙찰된다고 보면15억 8,292만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 5,329만 원 → 잔금 날 13억 7,963만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,329만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 7,963만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 15억 3,292만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 5,329만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 31억 2,841만 원 | |
| 토지면적 | 7754.1㎡ (2345.6평) | 15억 3,292만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 1638.15㎡ (495.5평) | 1억 5,329만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.11.19 | 24억 원 | |
| 2025.2.6 | 2015.12.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 7,304만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 31억 2,841만 | 유찰 |
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 21억 8,988만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 15억 3,292만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.12.28 근저당권배당요구종기 2025.2.6임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)엔케이디공장 · 66 M2 | 2021.10.8 | – | 100만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| A○○주거 | 2024.10.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| F○○주거 | 2024.10.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| KHUL주식회사폴리머뱅크공장 · 264 M2 | 2005.4.27 | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자재적치 등)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○, 주○○, F○○, A○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 근○○, 엔○○, 박○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 경○○, 동○○ |
| 교부권자 | 경○○, 동○○, 국○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 서○○, 주○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 31억 2,841만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1563.0㎡ 토지(공장용지) 657.0㎡ 토지(공장용지) 300.0㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 495㎡ 부속건물 블록구조 스라브지붕 단층 기숙사 57.2㎡ 샌드위치판넬구조 기타지붕(판넬) 단층 기숙사 16㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고 360㎡ 토지(대) 964.0㎡ 토지(잡종지) 1265.0㎡ 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제2종근린생활시설 사무소 283.95㎡ 강파이프구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 창고시설(창고) 178㎡ 강파이프구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 창고시설(창고) 68㎡ 강파이프구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 창고시설(창고) 180㎡ 토지(잡종지) 4.0㎡ 토지(도로) 21.0㎡ 토지(도로) 35.0㎡ 토지(전) 57.0㎡ 토지(전) 450.0㎡ 토지(전) 2102.0㎡ 토지(전) 275.1㎡ 토지(전) 61.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 191만 원 |
| 기타 | 본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 ""장지마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 전, 과수원 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다. |
| 기타 | 1)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 근거리에 4번국도 등이 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 2)토지의 형상 및 이용상황 기호 1)~3) 3필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다. 기호 5), 6) 2필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""사무실 및 창고용 건부지"" 입니다. 기호 11), 14) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 나지""입니다. 기호 12), 13) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다. 기호 15) 장방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 16) 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 17) 정방형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 18) 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지"" 입니다. 3)도로상태 기호 1), 2), 6), 11), 15)~18) 공히 지적도상 맹지이나, 인접하는 평가대상지를 경유하여 출입 가능합니다. 기호 3), 5), 14) 공히 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다. 기호 12), 13) 공히 본건이 폭 약 6미터 도로 일부입니다. 4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호 1)~3), 5), 6), 11)~15), 17), 18) 공히 계획관리지역(계획관리지역 [고시일:2009.02 .12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호 (2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호)(201 9.7.9))), 기호 16) 계획관리지역(계획관리지역 [고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25 )(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 19-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호)(2019.7.9))), 가축사육제한구역( 2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호)(2019.7.9)))입니다. 5)공부와의 차이 없습니다. |
| 기타 | 1)건물의 구조 기호 4-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로 (일부 중2층구조) 주기둥: H-Beam 벽체: 하단부 약 1.2미터 조적위 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 일부 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 단창 기호 4-나), 4-다) 1동의 건물로, 블럭구조 스라브지붕 및 샌드위치판넬구조 기타지붕(판 넬) 단층으로 외벽: 사이딩판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 기호 4-라) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로 (일부 중2층구조) 주기둥: H-Beam 벽체: 하단부 약 1.2미터 조적위 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 일부 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 단창 기호 7-마) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로 외벽: 사이딩판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 기호 8-바) 강파이프구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로 벽체: 기호 4-라)벽체이용 및 판넬 등 마감, 일부 무벽체 바닥: 콘크리트 등 마감 기호 9-사), 10-아) 1동의 건물로, 강파이프구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로 벽체: 기호 4-가)벽체이용 및 판넬 등 마감, 일부 무벽체 바닥: 콘크리트 등 마감 2)이용상태 기호 4-가) ""공장"" 입니다. 기호 4-나), 4-다) 1동의 건물로서, ""기숙사"" 입니다. 기호 4-라) ""창고"" 입니다. 기호 7-마) ""제2종근린생활시설(사무소)"" 입니다. 기호 8-바), 9-사), 10-아) 공히 ""창고시설(창고)"" 입니다. 3)위생 및 냉난방설비, 기타설비 기호 4-가), 4-라) 공히 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 기호 4-나), 4-다) 공히 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 기호 7-마) 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄷ~ㅍ)과 일반건축물대장에 동일 소유로 등재된 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호 8-바) 공부상 소재지는 ""용천리 191-5,191"" 지상이나, 실제 ""용천리 191, 193-2""지상 에 소재합니다. 9-사), 10-아) 공히 공부상 소재지는 ""용천리 191-5, 191"" 지상이나, 실제 ""용천리 191, 1 93, 193-2"" 지상에 소재합니다. |
| 기타 | 본건 기계기구는 합성수지(P.P) 관련 제조에 필요한 재생압출기 및 각종 부대설비 등으로 기 준시점 현재 일부 가동중에 있으나, 나머지는 운휴상태이거나 가동중단 및 해체보관 중이며, 일부 기계기구는 물적 동일성 확인불능으로 감정평가외하였습니다. |
| 기타 | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 창고 경매 물건인 2024타경126888은 와촌면 193로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7754.1㎡(2345.6평), 건물 연면적은 1638.15㎡(495.5평)입니다.
감정가 31억 2,841만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 15억 3,292만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 5,329만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.12.28 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경126888 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 3,292만 원의 10%인 1억 5,329만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 와촌면 193 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 495.5평 기준으로 최저가는 1평당 309만원, 감정가는 1평당 631만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 7,304만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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