2025타경6608 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 35억 92만 원의 10%인 3억 5,009만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

와촌면 1310-10 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1728.5평 기준으로 최저가는 1평당 203만원, 감정가는 1평당 591만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 5,064만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

공장대구지방법원 경매2계 · 757-6772

경북 경산시 와촌면 공장 경매 2025타경6608

토지 15727㎡ (4757.4평) · 건물 5713.93㎡ (1728.5평)

2025타경6608부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18

35억 92만 원34%

감정가 102억 674만 원 · 3회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 3억 5,009만 원
이번에 안 팔리면: 24억 5,064만 원
입찰 장소: 대구지법 입찰법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:32

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.12.8 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 35억 92만 원에 낙찰된다고 보면

35억 92만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 3억 5,009만 원 → 잔금 날 31억 5,082만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 5,009만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.31억 5,082만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 18일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.29까지
최저가 35억 92만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.1까지
3억 5,009만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.2 (수) 10:00
대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.26 기준

소재지	경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10
용도	공장		102억 674만 원
토지면적	15727㎡ (4757.4평)		35억 92만 원(34%)
건물 연면적	5713.93㎡ (1728.5평)		3억 5,009만 원(10%)
경매개시	2025.1.21		47억 5,107만 원
	2025.4.3		2021.12.8 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 24억 5,064만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대구지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.6 10:00	매각기일	입찰법정	102억 674만	유찰
2026.6.8 10:00	매각기일	입찰법정	71억 4,472만	유찰
2026.7.9 10:00	매각기일	입찰법정	50억 131만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	입찰법정	35억 92만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	신관지하 2층 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.12.8 근저당권배당요구종기 2025.4.3

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.12.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 토지 법면 부분 감안 평가. 기계기구 대부분 명판 및 표식 등이 없어 동일성 확인 어려워 근저당설정 당시 감정평가서 참고하여 감정평가 하였고, 기계기구 3은 목록상 ‘SJD-300’이나 실제 ‘HYD-100N’이고, 기계기구 14 중 2대는 목록상 ‘448sp’이나 실제 ‘384sp’임

구분	이해관계인
승계인	더○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	주○○, 신○○
가압류권자	한○○, 신○○, 중○○
교부권자	경○○, 국○○
배당요구권자	한○○, 김○○, 이○○, 진○○, 허○○, 어○○, 변○○
기타	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

경북 경산시 공장 경매 물건인 2025타경6608은 와촌면 1310-10로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 15727㎡(4757.4평), 건물 연면적은 5713.93㎡(1728.5평)입니다.

감정가 102억 674만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 35억 92만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 3억 5,009만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.12.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 78장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경6608 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 35억 92만 원의 10%인 3억 5,009만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
와촌면 1310-10 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1728.5평 기준으로 최저가는 1평당 203만원, 감정가는 1평당 591만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 5,064만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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12.22입찰 38일 전

위치

경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.