지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대구지방법원 경매2계 · 757-6772
경북 경산시 와촌면 전답 경매 2025타경9405 [3]
토지 2384㎡ (721.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
8,166만 원70%
감정가 1억 1,665만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 817만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,716만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.8.10 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,166만 원에 낙찰된다고 보면8,166만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 817만 원 → 잔금 날 7,349만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.817만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,349만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 8,166만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
817만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 268 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 1,665만 원 | |
| 토지면적 | 2384㎡ (721.2평) | 8,166만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 817만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.26 | 2억 2,479만 원 | |
| 2025.12.9 | 2020.8.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 하○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,716만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 1,665만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,166만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.10 근저당권배당요구종기 2025.12.9확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.8.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 과수목 포함 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 하○○ |
| 가압류권자 | 대○○, 예○○, 소○○ |
| 압류권자 | 국○○, 경○○, 북○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 북○○, 대○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 12억 7,207만 | 8억 4,873만 | 46.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,471만 원입니다(감정가 1억 1,665만 원 × 46.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
와촌면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경100330 | 와촌면 · 대지 | 2억 2,638만 | 8,050만 | 35.6% |
| 2026.11.4 | 2023타경100476 | 와촌면 · 임야 | 34억 8,929만 | 24억 3,000만 | 69.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,665만 원| 면적 | 토지(전) 2384㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 박사리 소재 '대동초등학교' 북동측 인근[일련번호 1~3)] 및 남동측 인근[일련번호 4)]에 각각 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 공히 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨. |
| 기타 | 일련번호 1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형에 가까운 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 일련번호 2) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '과수원' 으로 이용중임. 일련번호 3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 일련번호 4) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '단독주택'으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1,2) : 공히 대상물건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 대상물건 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 대상물건 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 일련번호 1,2) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경상북도 고시 제2018-57호(2018.2.22))<농지법> 일련번호 4) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 대상물건 일련번호 4) 토지상 제시외 구축물(기호 ㉥)이 소재함. |
| 기타 | 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '구거' 이나, 현황 '전' 임. 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '과수원' 임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 2, 3) 토지 지상에 소유자 미상의 수주의 과수목(복숭아나무 등)이 식재되어 있음. |
| 건물 | 가) 목조 와가 단층 건물로서, (사용승인일 : 1976.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 등 마감. 창 호 : 목재 창호 등임. |
| 이용 상태 | 가) 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외 건물(기호 ㉠~㉤)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 전답 경매 물건인 2025타경9405은 와촌면 268로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2384㎡(721.2평)입니다.
감정가 1억 1,665만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,166만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 817만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경9405 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,166만 원의 10%인 817만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,716만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경산시 와촌면 박사리 268