2024타경127928 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 32억 3,180만 원의 10%인 3억 2,318만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

왜관읍 1376 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1309.2평 기준으로 최저가는 1평당 247만원, 감정가는 1평당 504만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 6,226만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장대구지방법원 경매2계 · 757-6772

경북 칠곡군 왜관읍 공장 경매 2024타경127928

토지 6629.4㎡ (2005.4평) · 건물 4327.88㎡ (1309.2평)

2024타경127928부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18

32억 3,180만 원49%

감정가 65억 9,551만 원 · 2회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 3억 2,318만 원
이번에 안 팔리면: 22억 6,226만 원
입찰 장소: 대구지법 입찰법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:00

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.10.19 목록 1. 2017. 10. 19. 목록 2. 2017. 5. 23. 각 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 32억 3,180만 원에 낙찰된다고 보면

32억 3,180만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 3억 2,318만 원 → 잔금 날 29억 862만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 2,318만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.29억 862만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 18일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.29까지
최저가 32억 3,180만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.1까지
3억 2,318만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.2 (수) 10:00
대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.26 기준

소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376
용도	공장		65억 9,551만 원
토지면적	6629.4㎡ (2005.4평)		32억 3,180만 원(49%)
건물 연면적	4327.88㎡ (1309.2평)		3억 2,318만 원(10%)
경매개시	2024.11.29		51억 9,197만 원
	2025.2.11		2017.10.19 목록 1. 2017. 10. 19. 목록 2. 2017. 5. 23. 각 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 22억 6,226만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대구지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.8 10:00	매각기일	입찰법정	65억 9,551만	유찰
2026.7.9 10:00	매각기일	입찰법정	46억 1,686만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	입찰법정	32억 3,180만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	신관지하 2층 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2017.10.19 목록 1. 2017. 10. 19. 목록 2. 2017. 5. 23. 각 근저당권배당요구종기 2025.2.11

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김병찬공장 · 100㎡	2022.3.7	–	300만 원	30만 원	–	없음
박철현공장 · 165㎡	2021.8.25	–	미상	50만 원	–	없음
장성욱공장 · 100㎡	2022.6.21	–	300만 원	30만 원	–	없음
주식회사다우노공장 · 165.3㎡	2022.12.29	–	미상	100만 원	–	없음
주식회사인디어공장 · 330.5㎡	2024.12.26	2024.12.26	1,000만 원	100만 원	–	없음

매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2017.10.19 목록 1. 2017. 10. 19. 목록 2. 2017. 5. 23. 각 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

주식회사 인디어: 등기사항증명서의 을구 순위 10번 상가건물임차권설정의 사업자등록신청일자는 2021. 4. 1.임

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 건물지붕의 태양광발전설비 및 이동 가능한 컨테이너는 타인소유로 매각에서 제외. 계근대 및 타인소유 등 기계기구 다소 소재하나 매각에서 제외. 소재불명인 기계기구 있으며, 기계기구감정평가명세표 목록 64, 66은 낙산리 1376-1에 소재하여 매각에서 제외, 목록 61~63은 대부분 공장 외에 방치중임, 목록 54는 모델명 ‘현대SPT-T30’으로 표기됨, 목록 15는 명판상 모델명이 실제 ‘210A’임(재감정평가서 참조). 비가림시설은 건물에 포함 평가. 공부상 ‘판넬지붕’이나 실제 ‘판넬지붕 및 슬래브지붕’임

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	주○○, 장○○, 박○○, 김○○
근저당권자	주○○, 손○○, 최○○, 기○○
가압류권자	중○○, 기○○, 신○○, 근○○, 한○○
교부권자	구○○, 국○○, 칠○○
배당요구권자	근○○, 주○○, 소○○
기타	손○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 65억 9,551만 원

면적	토지(공장용지) 6629.4㎡ 일반철골조 판넬지붕 3층 공장 1층 3476.26㎡ 2층 425.81㎡ 3층 425.81㎡
감정 단가	건물 1㎡당 152만 원
위치·환경	본건 기호(1)토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘칠곡왜관3일반산업단지’내에 위 치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 산업단지내의 중,소형 공장 등으로 형성되 어 있음.
교통	본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 읍소재지 주변 산업단지내에 위치하고 근 거리에 고속도로 왜관 IC, 칠곡물류IC가 소재하며 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함제반 교통여건은 무난시됨.
기타	본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '공 업용건부지'로 이용중임.
기타	본건 기호(1)토지는 북동측으로 약 14미터 가량(2차선 포장도로)의 포장도로에 접하고 있음.
용도지역	기호(1)토지: 일반공업지역 , 지구단위계획구역(왜관3일반산업단지) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관3일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역<수도법>
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
건물	기호(2): 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서 사용승인일자: 2017.04.18. <공장부분> 주기둥: H-Beam(585*300mm) 층고: 처마고 약 11미터 내,외벽: 하단 1미터 조적조위 그라스울 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 <사무실부분> 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 석고보드위 페인트, 타일 및 기타 인테리어 마감 등 바닥: 데코타일 및 습식타일과 화강석타일 및 몰탈위 페인트 마감 등 천정: 석고 텍스, 스텐천정 마감 및 일부 트러스 노출마감 등 창호: 샤시 창호임
이용 상태	기호(2): 1층- 공장, 사무실(로비,측정실,화장실, 공구실 등) 2층: 사무실, 사장실, 회의실, 창고 등 3층: 식당, 주방, 회의실, 휴게실 등
설비	기호(2)건물내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등과 사무실, 식당 부분 등에 천정매립형 냉,난방설비 등 되어 있음.
기타	별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재하며 정상평가하였 음.
기타	본 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 실제 '판넬지붕' 및 '슬래브지붕'임.
임대관계	1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본 건물에 부합되어 있으나 건물의 형태를 갖지아니하는 비가림시설은 주건물 에 감안하여 평가하였음.(별첨 '사진용지' 참조)

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경북 칠곡군 공장 경매 물건인 2024타경127928은 왜관읍 1376로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6629.4㎡(2005.4평), 건물 연면적은 4327.88㎡(1309.2평)입니다.

감정가 65억 9,551만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 32억 3,180만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 3억 2,318만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2017.10.19 목록 1. 2017. 10. 19. 목록 2. 2017. 5. 23. 각 근저당권입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 114장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경127928 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 32억 3,180만 원의 10%인 3억 2,318만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
왜관읍 1376 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1309.2평 기준으로 최저가는 1평당 247만원, 감정가는 1평당 504만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 6,226만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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11.20입찰 6일 전

위치

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.