유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장대구지방법원 경매10계 · 053-757-6637
경북 칠곡군 왜관읍 공장 경매 2025타경1187
토지 1701㎡ (514.6평) · 건물 495㎡ (149.7평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-6
14억 2,258만 원100%
감정가 14억 2,258만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,226만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 3,807만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1 토지 을구 1번 구분지상권등기(2017.08.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 2,258만 원에 낙찰된다고 보면14억 2,258만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,226만 원 → 잔금 날 12억 8,032만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,226만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 8,032만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 14억 2,258만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
1억 4,226만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 510-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 14억 2,258만 원 | |
| 토지면적 | 1701㎡ (514.6평) | 14억 2,258만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 495㎡ (149.7평) | 1억 4,226만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 2억 9,000만 원 | |
| 2026.1.20 | 2019.8.9 (목록1) 2019.08.09.근저당 (목록2) 2020.02.24.근저당 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 최○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 11억 3,807만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 14억 2,258만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.9 (목록1) 2019.08.09.근저당 (목록2) 2020.02.24.근저당배당요구종기 2026.1.20임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤환공장 · 495평방미터 | 2023.5.24 | – | 없음 | 100만 원 | – | 없음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사에이치공장 · 495평방미터 | 2023.10.5 | – | 없음 | 100만 원 | – | 없음 |
| 테크 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1 토지 을구 1번 구분지상권등기(2017.08.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.8.9 (목록1) 2019.08.09.근저당
(목록2) 2020.02.24.근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록1 토지 을구 1번 구분지상권등기(2017.08.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록1 토지상에 수전설비가 있고, 감정가액은 일부 선하지 저촉 감안금액임. (감정평가서 참조) 유치권자 우창권이 2026. 10.20.자 유치권신고서(권리신고액 225,000,000원)제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자 | 박○○, 오○○ |
| 소유자 | 최○○, 김○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 화○○, 김○○, 달○○ |
| 압류권자 | 칠○○ |
| 교부권자 | 국○○, 칠○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 유치권자 | 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 2,258만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1701㎡ 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 495㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 287만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지[기호(1),(3),(4)]는 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 '왜관일반산업단지 내 근린체육공원' 남측 근거리 일대에 위치하고 있으며, 주위는 왜관일반산업단지 및 주 변 공장지대로서, 중소규모의 각종 공장, 창고 등과 주변 임야 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | - 기호(1),(3) 토지까지 일반차량 접근가능하나, 기호(4) 토지는 맹지상태로 직접적인 차량 접근 할 수 없으며, 북서측 근거리 일대로 간선도로(공단로)가 형성되어 있고, 북동측 직 선거리 약 2.1km 일대에 경부고속도로 왜관 TG가 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 교통 여건 등을 고려할 때 기호(1),(3) 토 지는 전반적인 교통상황 보통이고, 기호(4) 토지는 교통상황 불편함. |
| 기타 | ·기호(1): 대체로 북서측 및 북동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '공장 부지'로 이용되고 있음. ·기호(3): 대체로 남서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄 및 일부 등고차를 두고 완경사를 이루 고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '공업용 나지 및 미조성 나지'상태임. ·기호(4): 인접한 서측 및 북동측, 남동측 토지에 비해 저지 상태에 완만한 경사를 이루고 있는 부 정형의 토지로서, 현재 '미조성 나지'상태임. |
| 기타 | ·기호(1): 북서측으로 약 10m, 북동측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있으나, 완경사를 이루 고 있어 본건 토지와 등고차가 있으며, 북서측 일부분으로 진출입을 하고 있음. ·기호(3): 북서측 일부분으로 약 10m 아스팔트형성되어 있으나, 도로는 지적도와는 달리 남서측으로 연결되어 있지 않고 단절되어 있는 상태임. ·기호(4): 맹지상태임. |
| 용도지역 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1),(3): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일 부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146 호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ·기호(4): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계, 산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 기호(1) 토지상에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층, 약 100㎡ |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
| 건물 | [기호(2)] 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2019. 12. 27." 벽체: 판넬 마감. H-Beam 400×200mm 층고: 일반건축물대장상 10.2m 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감 천정: 철골 트러스 위 판넬 노출 창호: 알루미늄새시 창호 |
| 이용 상태 | 공장으로 이용되고 있음. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 기호(2) 건물에 제시외건물 (ㄴ),(ㄷ)이 부합되어 있음. (ㄴ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 9.5㎡ (ㄷ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 20.0㎡ |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 공장 경매 물건인 2025타경1187은 왜관읍 510-26로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1701㎡(514.6평), 건물 연면적은 495㎡(149.7평)입니다.
감정가 14억 2,258만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 1억 4,226만 원입니다.
말소기준권리는 2019.8.9 (목록1) 2019.08.09.근저당 (목록2) 2020.02.24.근저당입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1 토지 을구 1번 구분지상권등기(2017.08.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경1187 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 2,258만 원의 10%인 1억 4,226만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 왜관읍 510-26 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 149.7평 기준으로 최저가는 1평당 950만원, 감정가는 1평당 950만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 3,807만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 510-26