2025타경9049 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 152억 3,930만 원의 10%인 15억 2,393만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

왜관읍 1108 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 3750평 기준으로 최저가는 1평당 406만원, 감정가는 1평당 406만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 121억 9,144만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

공장대구지방법원 경매7계 · 053-757-6777

경북 칠곡군 왜관읍 공장 경매 2025타경9049

토지 14134.2㎡ (4275.6평) · 건물 12396.67㎡ (3750평)

2025타경9049부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3

152억 3,930만 원100%

감정가 152억 3,930만 원 · 신건

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 15억 2,393만 원
이번에 안 팔리면: 121억 9,144만 원
입찰 장소: 대구지법 신관 지하2층 입찰법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:12

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2009.12.8 :2009.12.08.근저당권 2,3:2012.06.28.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 152억 3,930만 원에 낙찰된다고 보면

152억 3,930만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 15억 2,393만 원 → 잔금 날 137억 1,537만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.15억 2,393만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.137억 1,537만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 3일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.14까지
최저가 152억 3,930만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.16까지
15억 2,393만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.23 기준

소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 1108
용도	공장		152억 3,930만 원
토지면적	14134.2㎡ (4275.6평)		152억 3,930만 원(100%)
건물 연면적	12396.67㎡ (3750평)		15억 2,393만 원(10%)
경매개시	2025.8.27		109억 1,483만 원
	2025.11.7		2009.12.8 :2009.12.08.근저당권 2,3:2012.06.28.근저당권
채권자	한○○	채무자·소유자	파○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 121억 9,144만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대구지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.17 10:00	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	152억 3,930만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2009.12.8 :2009.12.08.근저당권 2,3:2012.06.28.근저당권배당요구종기 2025.11.7

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2009.12.8 :2009.12.08.근저당권 2,3:2012.06.28.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 제시외건물 및 기계기구 포함 매각. 감정서상 기호(71)기계기구 해체감안평가. 기호(57),(60)~(63)은 목록 분리되어 평가제외. 중복 기계기구 목록 및 소재불명 기계기구 매각 제외

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	파○○
근저당권자	한○○, 기○○, 신○○, 농○○, 중○○
가압류권자	이○○, 근○○, 손○○, 전○○, 김○○, 신○○, 박○○, 임○○, 정○○, 안○○, 최○○, (○○, 장○○, 조○○, 홍○○, 배○○, 오○○, 천○○, 유○○, 한○○, 송○○, 짱○○, 차○○, 고○○, 하○○, 심○○, 윤○○, 권○○, 류○○, 노○○, 황○○
압류권자	국○○, 구○○, 대○○, 칠○○
임금채권자	근○○, 김○○, 권○○, 임○○, 하○○, 최○○, 장○○, 송○○, 성○○, 강○○, 홍○○, 안○○, 이○○, 황○○, 농○○, 박○○, 배○○, 오○○
교부권자	구○○, 칠○○, 국○○, 대○○
배당요구권자	김○○, 박○○, 농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 152억 3,930만 원

면적	토지(공장용지) 14134.2㎡ 1동호 일반철골조 슬라브지붕 2층 공장 1층 사무실 580.39㎡ 2층 사무실 572.48㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 수위실 50.31㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 하치장 90.5㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층창고 85.2㎡ 2동호 일반철골조 판넬지붕 2층 공장 지1층 식당 및 기계실(철근콘크리트조) 495.06㎡ 1층 공장(일반철골조) 6002.59㎡ 공장(일반철골조) 2721.63㎡ 2층 교육장 및 탈의실(일반철골조) 1798.51㎡
감정 단가	건물 1㎡당 123만 원
기타	본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 소재 "왜관지방산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모공장, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
기타	(1)이용상황 남서하향의 완만한 경사지대내의 세장형에 유사한 사다리형 토지로서 자체지반 평탄하며 '공업용건부지'로 이용중 임. (2)도로상태 남측으로 폭 약 15미터내외의 아스팔트 포장도로와 접함. (3)토지이용계획관계 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 일반산업단지(왜관일반지방산업단지추가단지 2단계)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. (4) 공부와의 차이 없 음.
기타	(1)건물의 구조 (2-가) 일반철골조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽 : 알루미늄 복합패널 등 마감, -내벽 : 석재타일,인테리어보드,페인트,타일 등 마감, -바닥 : 화강석, 아스타일, 타일 등 마감, -천정 : 텍스 마감, -창호 복층유리 새시창호 등, (2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 -외벽 : 알루미늄 복합패널 등 마감, -내벽 : 페인트,타일 등 마감, -바닥 : 아스타일, 타일 등 마감, -천정 : 텍스 마감, -창호 새시창호 등, (2-다) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬노출 마감, -바닥 : 콘크리트 등 마감, (2-라) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬노출 마감, -바닥 : 콘크리트 등 마감, (2-마) 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브지붕 단층건으로서 -외벽 : 판넬노출 등 마감(공장부분 H-Beam 920x295, 565x395 처마고:약7미터), -내벽 : 판넬노출, 페인트, 일부타일 등 마감, -바닥 : 아스타일, 타일 등 마감, -천정 : 트러스노출, 텍스 등 마감, -창호 새시창호 등, (2)이용상태 (2-가): 사무실, (2-나): 수위실, (2-다): 하치장, (2-라): 창고, (3-마) 지하: 식당 등, 1 층: 공장, 사무실 등, 2 층: 창고, 교육장 등. (3)부대설비 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 천정매립형에어컨설비[기호(2-가,나,3-마)], 화물승 강기설비[기호(3-마)] 등 구비되어 있음. (4) 공부와의 차이 없 음.
기타	본건 기계기구는 공작기계, 검사설비 등으로서 외관상 현상은 대체로 보통시되나 장기간 방치된 상태임.
기타	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경북 칠곡군 공장 경매 물건인 2025타경9049은 왜관읍 1108로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 14134.2㎡(4275.6평), 건물 연면적은 12396.67㎡(3750평)입니다.

감정가 152억 3,930만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 15억 2,393만 원입니다.

말소기준권리는 2009.12.8 :2009.12.08.근저당권 2,3:2012.06.28.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 207장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경9049 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 152억 3,930만 원의 10%인 15억 2,393만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
왜관읍 1108 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 3750평 기준으로 최저가는 1평당 406만원, 감정가는 1평당 406만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 121억 9,144만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 1108

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.