경북 칠곡군 가산면 공장 경매 2025타경902
토지 2986㎡ (903.3평) · 건물 494.1㎡ (149.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
20억 6,571만 원100%
감정가 20억 6,571만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 657만 원
- 이번에 안 팔리면
- 20억 6,571만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 20억 6,571만 원에 낙찰된다고 보면20억 6,571만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 657만 원 → 잔금 날 18억 5,914만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 657만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 5,914만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 34일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.8까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.15까지
최저가 20억 6,571만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.17까지
2억 657만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.18 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 20억 6,571만 원 | |
| 토지면적 | 2986㎡ (903.3평) | 20억 6,571만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 494.1㎡ (149.5평) | 2억 657만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.17 | 6억 8,748만 원 | |
| 2025.8.28 | 2019.3.18 목록1.2) 2019. 3. 18. 근저당권 목록3) 2016.5.20. 근저당권(갑구4번 서진호지분), 2019.3.18. 근저당권(갑구2번 서진호지분) 목록4) 2016.5.20. 근저당권(갑구3번 서진호지분), 2019.3.18. 근저당권(갑구2번 서진호지분) 목록6.7) 2016.5.20. 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 20억 6,571만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 20억 6,571만 | 유찰 |
| 2026.12.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 20억 6,571만 | 진행 예정 |
| 2026.12.28 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.18낙찰
- 12.28
- 1.4결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.18 목록1.2) 2019. 3. 18. 근저당권 목록3) 2016.5.20. 근저당권(갑구4번 서진호지분), 2019.3.18. 근저당권(갑구2번 서진호지분) 목록4) 2016.5.20. 근저당권(갑구3번 서진호지분), 2019.3.18. 근저당권(갑구2번 서진호지분) 목록6.7) 2016.5.20. 근저당권배당요구종기 2025.8.28임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사공장 · 목적물전부 | 2023.1.5 | – | 2,000만 원 | 120만 원 | – | 없음 |
| 제이에점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이치엠임차인 · 전부 | 2019.8.21 | 2025.9.9 | 3,000만 원 | 120만 원 | 2025.9.10 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 제이에이치엠:권리신고및배당요구신청서 상 사업자등록신청일을 2019.8.21.로 기재하였으나, 첨부한 구미세무서장 발행의 사실증명에 의하면 2021.9.10자로 사업장소재지를 경상북도 칠곡군 가산면 송신로 443-5, 445에서 경상북도 성주군 초전면 용대로 352로 정정신고하였고, 2023.1.5.자로 사업장소재지를 경상북도 성주군 초전면 용대로 352에서 경상북도 칠곡군 가산면 송신로 445로 정정신고함.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 감정서 상 타인소유로 조사되는 목록1. 제시외건물㉦(판넬조 판넬지붕 단층, 휴게실 15㎡)은 매각제외(감정서 참조). 본건 기계기구 1~7,10은 소재불명이며, 일련번호 8.9는 인접필지(124-1번지) 지상의 창고 내에 보관중이며, 현재 가동중단상태로 정상작동여부 미확인
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○, 유○○ |
| 채권자 | 수○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 수○○, 김○○, 중○○, 주○○, 칠○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 수○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○, 구○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○, 주○○ |
| 임금채권자 | 박○○, 손○○ |
| 교부권자 | 국○○, 구○○, 칠○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 20억 6,571만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2125㎡ 일반철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 444.6㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 49.5㎡ 토지(도로) 60㎡ 토지(도로) 801㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 418만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 소재 "중사리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도인근 농경지, 농가주택, 소규모 공장지대 등으로 제반주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 국도 인근에 위치하는 등 제반교통사정 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 2), 3) : 세장형 및 부정형의 토지로 인접지와 평탄하며, 도로로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1), 2) : 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 동측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1), 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(심곡자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>. 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2020-05-08)<도로법>, 자연재해위험개선지구(심곡자연재해위험개선지구) <자연재해대책법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. |
| 건물 | 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 기둥 : H-Beam 300×300mm, 층고 약 5m. 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 칼라하드너, 일부 타일 마감. 창호 : 칼라샷시단창임. 나)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감. 바닥 : 아스타일, 자기질타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호임. |
| 이용 상태 | 가) 공장. 나) 사무실. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠ ~ ㉧) : 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수익에 영향이 없을것으로 사료됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. |
| 기타 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 소재 "중사리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도인근 농경지, 농가주택, 소규모 공장지대 등으로 제반주위환경 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 2), 3) : 세장형 및 부정형의 토지로 인접지와 평탄하며, 도로로 이용중임. |
| 기타 | 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 기둥 : H-Beam 300×300mm, 층고 약 5m. 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 칼라하드너, 일부 타일 마감. 창호 : 칼라샷시단창임. 이용상황 : 공장. 나)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감. 바닥 : 아스타일, 자기질타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호임. 이용상황 : 사무실. |
| 기타 | 대상물건 기계기구는 국산 환편기(Circular Knitting M/C)로서, 일련번호 1) ~ 7), 10)은 소재불명이며 일련번호 8), 9)는 인접필지(124-1번지 내 철파이프조 천막지붕 창고) 지상의 창고 내에 보관중이며, 현상 및 관리상태는 보통이며, 가동중단 상태임. |
| 기타 | 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 공장 경매 물건인 2025타경902은 가산면 456-152로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2986㎡(903.3평), 건물 연면적은 494.1㎡(149.5평)입니다.
감정가 20억 6,571만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 20억 6,571만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 18일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2억 657만 원입니다.
말소기준권리는 2019.3.18 목록1.2) 2019. 3. 18. 근저당권 목록3) 2016.5.20. 근저당권(갑구4번 서진호지분), 2019.3.18. 근저당권(갑구2번 서진호지분) 목록4) 2016.5.20. 근저당권(갑구3번 서진호지분), 2019.3.18. 근저당권(갑구2번 서진호지분) 목록6.7) 2016.5.20. 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경902 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 6,571만 원의 10%인 2억 657만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 18일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 28일(월)입니다.
- 가산면 456-152 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 149.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,382만원, 감정가는 1평당 1,382만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 6,571만 원(감정가의 100%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 456-152