지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설대구지방법원 경매12계 · 053-757-6697
대구 북구 산격동 근린시설 경매 2024타경129023
전용 106㎡ (32.1평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
2억 2,818만 원70%
감정가 3억 2,597만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,282만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,972만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,818만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,818만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,282만 원 → 잔금 날 2억 536만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,282만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 536만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 2,818만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,282만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 산격동 846-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 2,597만 원 | |
| 전용면적 | 106㎡ (32.1평) | 2억 2,818만 원(70%) | |
| – | 2,282만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.18 | 3억 7,795만 원 | |
| 2025.3.10 | 2020.2.18 목록1:2020.2.18.근저당권 목록2,3,4:2021.4.27.근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,972만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 2,597만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 2,818만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.18 목록1:2020.2.18.근저당권 목록2,3,4:2021.4.27.근저당권배당요구종기 2025.3.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안재일주거 | 2022.3.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.2.18 목록1:2020.2.18.근저당권
목록2,3,4:2021.4.27.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
명세서 비고
일괄매각, 목록3 지분매각이며 지상에 타인소유의 제시외건물 매각제외하고 법정지상권 성립여지 있음(제시외건물 감안한 가액임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 서○○, 신○○, 기○○, 주○○, 제○○ |
| 압류권자 | 대○○, 북○○ |
| 공유자 | 이○○, 임○○, 하○○, 장○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 제○○, 기○○, 서○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 366만 원입니다(감정가 3억 2,597만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,597만 원| 면적 | 106㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 308만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "성북교네거리" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 단독주택, 여관, 병원, 사무실 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 간선도로에 접하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. |
| 기타 | 본건은 인근 간선도로 대비 저지이나 인근 필지 대비 등고이며, 기호 1)은 세로장방형으로서 사무소건부지로 이용중이며, 기호 2)는 삼각형으로서 주거나지 상태이며, 기호 3)은 부정형 으로서 단독주택(타인소유의 제시외건물) 부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 기호 1), 3)은 남서측으로 폭 약 2-3미터, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 3) 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건 기호 3) 지상에 타인 소유의 제시외건물이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- |
| 건물 | 기호 4) 일반철골구조 준불연패널지붕 3층건으로서 사용승인일 : 2021.01.15 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 내장재, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 바닥재 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다. |
| 이용 상태 | 기호 4) 1-3층 : 사무실로 이용중인 것으로 사료됩니다. |
| 설비 | 본건은 위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비 되어 있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 근린시설 경매 물건인 2024타경129023은 산격동 846-20로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 106㎡(32.1평)입니다.
감정가 3억 2,597만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,818만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,282만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.18 목록1:2020.2.18.근저당권 목록2,3,4:2021.4.27.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경129023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,818만 원의 10%인 2,282만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,972만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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