대구 북구 산격동 단독주택 경매 2025타경9930
토지 136㎡ (41.1평)
- 대항력 있는 임차인 없음
4,825만 원24%
감정가 2억 96만 원 · 4회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 483만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 8,754만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 3,378만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.3.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 8,754만 원 저렴합니다.
이유 보기
산격동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 3,580만 원(54건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 4,825만 원은 그 20%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,825만 원에 낙찰된다고 보면4,825만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 483만 원 → 잔금 날 4,343만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.483만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,343만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 4,825만 원과 시세 평균 2억 3,580만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
483만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(483만 원)의 2.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 산격동 1437-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 96만 원 | |
| 토지면적 | 136㎡ (41.1평) | 4,825만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | – | 483만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 4,896만 원 | |
| 2026.2.10 | 2018.3.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,378만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 96만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 4,067만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 9,847만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 6,893만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,825만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.20 근저당권배당요구종기 2026.2.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조미정주거 · 전부 · 임차권자 임차인 | 2022.8.29 | 2022.7.26 | 8,500만 원 | 미상 | 2025.12.8 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
조미정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 9. 26.임
일괄매각, 제시외 건물 포함. 지상 소재 토지의 부합물은 토지에 포함 평가, 건물에 부합된 외부계단 및 목조구조물 등은 건물에 포함 평가. 공부상 ‘변소’는 실제 ‘주택’임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 북○○ |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면산격동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 3,580만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
산격동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 2,300만 원 최근 1년 54건 · 토지 평당 541만 원
- 감정가
- 2억 96만 원 시세의 90%
- 최저가
- 4,825만 원 시세의 22%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 단독 | 130.6㎡ | 123.83㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.9.13 | 단독 | 162.6㎡ | 69.79㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.9.7 | 단독 | 130.9㎡ | 231.12㎡ | 1억 8,000만 |
| 2026.9.4 | 단독 | 315㎡ | 576.61㎡ | 9억 |
| 2026.8.19 | 단독 | 175.2㎡ | 187.6㎡ | 1억 9,500만 |
| 2026.8.18 | 단독 | 72㎡ | 194.12㎡ | 3억 1,600만 |
| 2026.8.10 | 단독 | 182㎡ | 81.82㎡ | 2억 6,000만 |
| 2026.8.4 | 단독 | 185.2㎡ | 176.55㎡ | 1억 2,000만 |
| 2026.7.26 | 단독 | 133㎡ | 189.1㎡ | 1억 7,000만 |
| 2026.7.24 | 단독 | 79㎡ | 38.97㎡ | 5,200만 |
| 2026.7.18 | 단독 | 131.6㎡ | 133.53㎡ | 1억 4,000만 |
| 2026.7.13 | 다가구 | 195㎡ | 316.82㎡ | 2억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 84.77㎡ | 1억 3,000만 | 22만 |
| 2026.10.23 | 51.52㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 67.2㎡ | 1,000만 | 58만 |
| 2026.10.22 | 34㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.22 | 60.94㎡ | 1,000만 | 61만 |
| 2026.10.21 | 30㎡ | 500만 | 34만 |
| 2026.10.20 | 150.68㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.20 | 118.8㎡ | 3,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
북구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 5,812만 | 2억 6,194만 | 46.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,264만 원입니다(감정가 2억 96만 원 × 46.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
산격동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경10141 | 산격동 · 다가구주택 | 6억 7,095만 | 2억 8,512만 | 42.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 96만 원| 면적 | 토지(대) 136㎡ 1호 세멘부록조 세멘와즙 평가건 주택 건평15평3홉7작 세멘벽돌조 육즙 평가건 변소 건평3평9홉6작 |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 148만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "대구실내체육관" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 남하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, '주거용건부 지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하며, 고저차가 있음. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
| 건물 | (가)세멘부록조 세멘기와지붕 단층건으로서, -외벽: 외장타일마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (나)세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 치장벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | (가): 주택 (나): 주택 |
| 설비 | (가,나): 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 기호(나)건물은 공부상 용도가 '변소'이나, 실제 '주택'임. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 단독주택 경매 물건인 2025타경9930은 산격동 1437-13로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 136㎡(41.1평)입니다.
감정가 2억 96만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,825만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 483만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.3.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경9930 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,825만 원의 10%인 483만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 산격동 1437-13 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 41.1평 기준으로 최저가는 1평당 117만원, 감정가는 1평당 488만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,378만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 북구 산격동 1437-13