2025타경8696 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 24억 9,283만 원의 10%인 2억 4,928만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

산격동 1277-9 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 119.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,079만원, 감정가는 1평당 2,079만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 20명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 9,426만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

근린시설대구지방법원 경매7계 · 053-757-6777

대구 북구 산격동 근린시설 경매 2025타경8696

전용 396.4㎡ (119.9평)

2025타경8696부동산강제경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3

24억 9,283만 원100%

감정가 24억 9,283만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 4,928만 원
이번에 안 팔리면: 19억 9,426만 원
입찰 장소: 대구지법 신관 지하2층 입찰법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:59

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 20명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 24억 9,283만 원에 낙찰된다고 보면

24억 9,283만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 4,928만 원 → 잔금 날 22억 4,355만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 4,928만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.22억 4,355만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 3일 남았습니다

현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.14까지
최저가 24억 9,283만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.16까지
2억 4,928만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.19 기준

소재지	대구광역시 북구 산격동 1277-9
용도	근린시설		24억 9,283만 원
전용면적	396.4㎡ (119.9평)		24억 9,283만 원(100%)
	–		2억 4,928만 원(10%)
경매개시	2025.7.23		4,171만 원
	2025.10.10		2007.11.29 :2007.11.29.근저당권 2:2008.3.21.근저당권
채권자	박○○	채무자·소유자	배○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 19억 9,426만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대구지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.17 10:00	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	24억 9,283만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 20명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2007.11.29 :2007.11.29.근저당권 2:2008.3.21.근저당권배당요구종기 2025.10.10

임차인 20명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
FENGCE주거	2025.2.16	–	미상	미상	–	없음
SHAHA	–	–	미상	미상	–	확인 필요
B○○주거	2025.3.10	–	미상	미상	–	없음
N	–	–	미상	미상	–	확인 필요
김나현주거 · 309호	2025.2.20	2025.3.12	300만 원	29만 원	2025.10.1	없음
김미진주거 · 205호	2022.3.3	2022.3.3	7,000만 원	10만 원	2025.9.17	없음
김세윤주거 · 202호	2022.4.25	2022.4.25	7,000만 원	없음	2025.8.11	없음
김연재주거 · 305호	2022.5.6	2022.5.6	5,900만 원	18만 원	2025.9.10	없음
민영욱주거	2023.2.27	–	미상	미상	–	없음
박수진주거 · 401호,402호방 2칸	2022.4.1	2022.4.1	3,000만 원	29만 원	2025.9.19	없음
박예희주거	2023.5.24	–	미상	미상	–	없음
박은영임차권 · 201호	2022.2.22	2022.2.22	7,000만 원	미상	2025.7.18	없음
박의진자	2024.2.7	–	미상	미상	–	없음
박태언주거 · 107호	2025.8.19	–	300만 원	29만 원	2025.9.19	없음
박홍찬주거 · 200호	2021.9.7	2020.12.8	4,500만 원	5만 원	2025.9.17	없음
배현우주거	2022.9.13	–	미상	미상	–	없음
이명현주거	2022.6.15	–	미상	미상	–	없음
이보민주거 · 301호방 2칸	2025.3.4	–	700만 원	30만 원	2025.9.23	없음
이승준주거	2023.1.5	–	미상	미상	–	없음
황민주거	2022.4.19	–	미상	미상	–	없음

매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2007.11.29 :2007.11.29.근저당권 2:2008.3.21.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

김미진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.16.임. 70,000,000원 중 잔액 15,000,000원임. 월100,000원은 관리비임김연재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.27.임박수진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.29.임. 30,000,000원 중 잔액은 15,000,000원임박은영:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.07.임. 70,000,000원 중 잔액 40,000,000임

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 증축으로 실제 5층. 5층 부분은 제시외건물 ㄱ)부분이고, 일부 복층구조, 대장상 5층 면적 기준으로 평가하되, 5층 건물 단가 산정시 반영. 발코니 부분 건물 단가 산정시 반영. 공부상 근린생활시설(독서실)이나, 현황상 임차인 세대가 전입되어 있음

구분	이해관계인
채권자	박○○
채무자겸소유자	배○○
임차인	김○○, 배○○, 박○○, 이○○, 황○○, 민○○, F○○, S○○
근저당권자	북○○
가압류권자	박○○, 북○○
교부권자	대○○
임차권자	박○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대구 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	26억 3,751만	14억 3,923만	31.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,272만 원입니다(감정가 24억 9,283만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 24억 9,283만 원

면적	396.4㎡
감정 단가	전용 1㎡당 629만 원
위치·환경	본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "복현오거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대학 교 앞의 각종 근린생활시설, 다세대, 다가구주택, 기존주택 등으로 이루어져 있음.
교통	본건까지 차량접근 가능하며 간선도로의 거리 등으로 볼 때 제반교통사정은 무난한편임.
기타	남동하향 완경사지대의 삼각형 유사토지로 제2종 근린생활시설(독서실)부지로 이용중임.
기타	북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 3M의 도로와 접함.
용도지역	제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행 안전제6구역(전술)임.
임대관계	임대관계 등은 미상임.
건물	가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, - 외벽 : 화강석, 현무암, 드라이비트, 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
이용 상태	제2종근린생활시설(독서실)로 이용중임.
설비	위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
기타	지적 및 건물개황도 참조.
기타	본 건물은 4층으로 의뢰되었으나 실제로는 증축으로 5층(일부는 복층구조)임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

대구 북구 근린시설 경매 물건인 2025타경8696은 산격동 1277-9로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 396.4㎡(119.9평)입니다.

감정가 24억 9,283만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2억 4,928만 원입니다.

말소기준권리는 2007.11.29 :2007.11.29.근저당권 2:2008.3.21.근저당권입니다. 임차인 20명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 61장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경8696 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 24억 9,283만 원의 10%인 2억 4,928만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
산격동 1277-9 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 119.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,079만원, 감정가는 1평당 2,079만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 20명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 9,426만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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11.17입찰 3일 전

위치

대구광역시 북구 산격동 1277-9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.