대구 수성구 두산동 제이2078타워 근린시설 경매 2024타경122725
전용 74.58㎡ (22.6평) · 대지권 34.5962㎡ (10.5평) · 2층205호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 3,386만 원24%
감정가 9억 7,400만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,677만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,386만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,386만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,677만 원 → 잔금 날 1억 8,709만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,677만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,709만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 2억 3,386만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
4,677만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 2층205호 (두산동,제이2078타워)도로명: 동대구로3길 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 7,400만 원 | |
| 전용면적 | 74.58㎡ (22.6평) | 2억 3,386만 원(24%) | |
| 34.5962㎡ (10.5평) | 4,677만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.9.24 | 6억 6,622만 원 | |
| 2024.12.5 | 2023.5.25 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 9억 7,400만 | 유찰 |
| 2025.8.21 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 6억 8,180만 | 유찰 |
| 2025.9.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 4억 7,726만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 3억 3,408만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 3,386만 | 001 |
| 2026.8.14 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.9.14 17:00 | 매각기일 | 신관2층 민사집행과 | – | 010 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 3,386만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.25 근저당배당요구종기 2024.12.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사아페점포 · 205호 | 2024.2.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 출입문에 부착함.전입세대 확인서상 전입자는 없고 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 아페가 사업자등록되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 현재 본건 부동산과 접한 204호와 일단으로 이용중이며, 205호 출입문은 폐쇄한 상태이며, 204호 사이의 경계벽을 일부 제거하여 통로를 만들어 사용 중임(복구 등 자세한 내용은 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 23억 2,607만 | 12억 6,475만 | 31.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 778만 원입니다(감정가 9억 7,400만 원 × 31.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 74.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,306만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근 린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(수성못역)이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. |
| 건물 | (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상10층건(2023.03.31 사용승인) 중 12층 205호로, - 외벽: 외장용 석재 및 드라이비트 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감. - 바닥: 타일 마감. - 창호: 칼라시스템 창호임. |
| 이용 상태 | (가)근린생활시설임. |
| 설비 | 공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 기계식 주차설 비 등 구비됨. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 2필 일단지의 세로장방형의 토지로, 상업용 건부지임. |
| 도로 | 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1)은 근린상업지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상) 접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건 설과{666-2922 299 1} 확인이며, 기호(2)는 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. |
| 기타 | - -. |
| 임대관계 | 1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 일부 폐문 등으로 본 구분건물의 구조, 사용자재, 설 비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 2. 본건은 기준시점 현재 본건 구분건물과 접한 제204호와 일단으로 이용중이며, 제205호로 통하는 출입문은 폐쇄한 상태로, 제204호를 통하여 출입하고 있으며, 204호의 출입문을 다시 만드는 비용은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 3. 별첨 ""사진용지""와 같이 본건과 204호 사이의 경계벽을 일부 제거하여 통로를 만들어 일단으로 이용중인 것으로 확인되며, 제거된 경계벽을 회복하는 데에 드는 비용은 미미 할 것으로 판단됩니다. (단독 경매낙찰시 경계벽 회복 및 출입문 복구에 드는 비용은 부동산 가격에 비해 미미한 것으로 판단되며, 205호만의 단독 이용이 가능한 것으로 판단됩니다.) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 근린시설 경매 물건인 2024타경122725은 두산동 제이2078타워 2층205호로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 74.58㎡(22.6평)이고 대지권은 34.5962㎡입니다.
감정가 9억 7,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,386만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,677만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.25 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2024타경122725 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,386만 원의 10%인 4,677만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 제이2078타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,037만원, 감정가는 1평당 4,317만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,386만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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