대전 동구 하소동 공장 경매 2025타경503566
토지 2351㎡ (711.2평) · 건물 460.88㎡ (139.4평) · 2018년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
18억 8,213만 원70%
감정가 26억 8,876만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 8,821만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 1,749만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.4.6 목록1 2018. 4. 6. 근저당권 목록2 2018. 9. 21. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 18억 8,213만 원에 낙찰된다고 보면18억 8,213만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 8,821만 원 → 잔금 날 16억 9,392만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 8,821만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.16억 9,392만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 18억 8,213만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1억 8,821만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 하소동 937 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 26억 8,876만 원 | |
| 토지면적 | 2351㎡ (711.2평) | 18억 8,213만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 460.88㎡ (139.4평) | 1억 8,821만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.14 | 14억 5,063만 원 | |
| 2026.1.15 | 2018.4.6 목록1 2018. 4. 6. 근저당권 목록2 2018. 9. 21. 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 동○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 1,749만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 26억 8,876만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 18억 8,213만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.6 목록1 2018. 4. 6. 근저당권 목록2 2018. 9. 21. 근저당권배당요구종기 2026.1.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유도환- | 2020.1.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 목록2 건물에 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-56호(수변전설비) 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 동○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 농○○, 중○○ |
| 임금채권자 | 임○○, 신○○, 유○○, 김○○, 전○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 26억 8,876만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2351㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층공장 1층 1,132.45㎡ 2층 328.425㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 583만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 '하소 친환경 일반산업단지' 내에 소재하며, 주위는 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위사항은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨. |
| 기타 | 사다리 평지로서, 공업용으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 진입 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-06-27)(대고 제2014-62호(2014.5.2.) 변경)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
| 건물 | 본건은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2018.09.07) 외벽 : 샌드위치판넬, 징크판넬 등 마감. 내벽 : 우레탄판넬, 우레탄뿜칠, 갈바늄강판, 그라스울판넬 등 마감. 바닥 : 타일붙임, 에폭시라이닝 등 마감. 창호 : 자동문, 오버헤드도어, 슬라이딩도어, 방화문 등. |
| 이용 상태 | 1층 : 냉동실2, 급냉실2, 냉장실2, 포장실, 부산물실, 식육처리실, 지육예냉실, 위생실, 부자재실, 출하사무실, 입고전실, 출하전실, 화장실 등 2층 : 사무실, 구내식당, 창고, 탈의실, 샤워실, 화장실 등 |
| 설비 | 급·배수, 위생설비, 화재탐지설비, 급·배기설비 냉동·냉장설비, 지육가공설비, 현수레일설비 등. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.9.7 (8년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 62.14% · 50.44%
- 대지 · 연면적
- 2351㎡ · 1460.88㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 공장 경매 물건인 2025타경503566은 하소동 937로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2351㎡(711.2평), 건물 연면적은 460.88㎡(139.4평)입니다.
감정가 26억 8,876만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 18억 8,213만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1억 8,821만 원입니다.
말소기준권리는 2018.4.6 목록1 2018. 4. 6. 근저당권 목록2 2018. 9. 21. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경503566 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 8,213만 원의 10%인 1억 8,821만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 하소동 937 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 139.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,350만원, 감정가는 1평당 1,929만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 1,749만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 동구 하소동 937