대전 동구 하소동 공장 경매 2026타경600659
토지 4166.8㎡ (1260.5평) · 건물 878.75㎡ (265.8평) · 2017년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
33억 959만 원70%
감정가 47억 2,798만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 3,096만 원
- 이번에 안 팔리면
- 23억 1,671만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 33억 959만 원에 낙찰된다고 보면33억 959만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 3,096만 원 → 잔금 날 29억 7,863만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 3,096만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.29억 7,863만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 33억 959만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3억 3,096만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.6 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 하소동 929 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 47억 2,798만 원 | |
| 토지면적 | 4166.8㎡ (1260.5평) | 33억 959만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 878.75㎡ (265.8평) | 3억 3,096만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.31 | 31억 5,850만 원 | |
| 2026.7.2 | 2023.6.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 23억 1,671만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 47억 2,798만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 33억 959만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.28 근저당권배당요구종기 2026.7.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이동원공장 · 1층 | 2021.7.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 목록2 건물에 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이동원: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함
- 일괄매각. 제시외 물건 및 수목 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계·기구 CTP(출력기) 외 11점(3점은 소재불명) 포함, 멸실된 CTP(출력기)외 2점은 제외(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 대○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 47억 2,798만 원| 면적 | 토지(공장용지) 4166.8㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 2,878.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 538만 원 |
| 기타 | 본건은 대전광역시 동구 하소동에 소재하는 '하소친환경 일반산업단지'내에 위치하며, 주위는 공장, 물류센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 기타 | -형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. -인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 15m 내외(왕복2차선) 도로에 접함. -종물 및 부합물 등: 기호(1)지상에는 제시외물건 기호㉠~㉢이 소재함. -토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭15m~20m)(2013-06-27)(대고 제2014-62호(2014.5.2.) 변경)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. |
| 기타 | -건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등임. -건물의 현상: 공장(일부 사무실 등)으로 이용중임. -설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | -기호(②, ④ ~ ⑨, ⑪ ~ ⑫): 본 기계기구는 인쇄물 제조 목적으로 사용되는 설비임. -현상 및 관리상태: 본건 기계기구 기호(①, ③, ⑩)은 현장조사 당시 '소재불명'이며, 기계기구 기호(②, ④ ~ ⑨, ⑪ ~ ⑫)는 현장조사당시 '미가동 상태'로서 정상작동 여부는 현장여건상 확인이 곤란한 상태임. |
| 기타 | -해당사항 없음. |
| 기타 | -본건은 이해관계인의 부재로 임대 등 기타 상세사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.6.16 (9년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 7대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 69.03% · 69.03%
- 대지 · 연면적
- 4170㎡ · 2878.75㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 공장 경매 물건인 2026타경600659은 하소동 929로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4166.8㎡(1260.5평), 건물 연면적은 878.75㎡(265.8평)입니다.
감정가 47억 2,798만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 33억 959만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3억 3,096만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.28 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
현황조사 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2026타경600659 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 33억 959만 원의 10%인 3억 3,096만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 하소동 929 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 265.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,245만원, 감정가는 1평당 1,779만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 23억 1,671만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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