2026타경600336 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 30억 6,977만 원의 10%인 3억 698만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.

하소동 843 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 692.5평 기준으로 최저가는 1평당 443만원, 감정가는 1평당 633만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 4,884만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

공장대전지방법원 경매7계 · 470-1807

대전 동구 하소동 공장 경매 2026타경600336

토지 4261.3㎡ (1289평) · 건물 2289.17㎡ (692.5평)

2026타경600336부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31

30억 6,977만 원70%

감정가 43억 8,538만 원 · 1회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 3억 698만 원
이번에 안 팔리면: 21억 4,884만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:49

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.3.22 목록 1,2 : 2019. 3. 22. 근저당권 목록 3 내지 7 : 2019. 9. 25. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 30억 6,977만 원에 낙찰된다고 보면

30억 6,977만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 3억 698만 원 → 잔금 날 27억 6,279만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 698만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.27억 6,279만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 31일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.12까지
최저가 30억 6,977만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.14까지
3억 698만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.15 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.11 기준

소재지	대전광역시 동구 하소동 843
용도	공장		43억 8,538만 원
토지면적	4261.3㎡ (1289평)		30억 6,977만 원(70%)
건물 연면적	2289.17㎡ (692.5평)		3억 698만 원(10%)
경매개시	2026.2.24		30억 7,204만 원
	2026.5.26		2019.3.22 목록 1,2 : 2019. 3. 22. 근저당권 목록 3 내지 7 : 2019. 9. 25. 근저당권
채권자	에○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 21억 4,884만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.25 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	43억 8,538만	유찰
2026.12.15 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	30억 6,977만	진행 예정
2026.12.22 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.15낙찰
12.22
12.29결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.3.22 목록 1,2 : 2019. 3. 22. 근저당권 목록 3 내지 7 : 2019. 9. 25. 근저당권배당요구종기 2026.5.26

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
박창현공장 · 제4동전부	2025.3.31	2026.5.26	5,000만 원	미상	2026.5.26	없음
주식회사지피비공장 · 제5동전부	2026.5.26	2026.5.26	3,000만 원	미상	2026.5.26	없음

	목록7 공장건물의 대지로 위 건물에 기재함

매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.3.22 목록 1,2 : 2019. 3. 22. 근저당권 목록 3 내지 7 : 2019. 9. 25. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 목록 2 소재 수변전설비 포함. 목록 1 지상 컨테이너 3동 제외. 목록 3 공장 내 소재하는 유압프레스 및 제시외 건물 2-1 내 소재하는 콤프레서 제외.

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	박○○, 주○○
근저당권자	에○○, 주○○, 기○○, 안○○
가압류권자	기○○, 근○○, 티○○, 세○○, 서○○, 중○○
압류권자	국○○, 대○○
교부권자	대○○, 국○○, 서○○
가처분권자	기○○, 중○○
배당요구권자	기○○, 근○○, 중○○, 서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 43억 8,538만 원

면적	토지(공장용지) 2094.2㎡ 토지(공장용지) 2167.1㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층공장 1층 250㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층공장 1층 493.5㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층공장 1층 220.5㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층공장 1층 336.6㎡ 2층 336.6㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층공장 1층 249.94㎡ 2층 249.94㎡ 3층 152.09㎡
감정 단가	건물 1㎡당 192만 원
위치·환경	대상물건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소친환경일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 등이 소재하는 산업단지로 제반 주위환경은 보통임.
교통	대상토지 일련번호1,2까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
기타	대상토지 일련번호1,2는 2필 일단지로 사다리형의 대체로 평지로서, "공업용 건부지" 등으로 이용 중임.
기타	대상토지 일련번호1,2 남측으로 "중로2류"의 아스콘 포장도로와 접함.
용도지역	일련번호1,2 : 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-07)(하소 친환경 일반산업단지)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타	후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
기타	없음.
임대관계	가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호1,2는 2필 일단지로 이용 중이며, 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 경우로 "일단지"로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 등기사항전부증명서에 의하면 대상물건 일련번호2~7은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1072275호)이 접수되어 처리 중인 것으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상물건 일련번호1,2 지상에 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무 등) 및 조경석 등은 조경용 수목 및 조경시설로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호2 일부에 축조된 석축은 토지에 부속된 조성시설로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
건물	대상물건 일련번호3은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호4은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호5은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호6은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호7은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외벽 : 복합패널 마감 등임. 내벽 : 복합패널 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	대상물건 일련번호3~6은 공부상 공장으로 이용 중이며, 일련번호7은 공부상 공장(1층: 사무실, 식당, 2층은 사무실, 숙소, 3층은 사무실)으로 이용 중임.
설비	일련번호3~7은 전기시설 등이 구비되어 있으며, 일련번호7은 기본적인 급.배수시설, 2층 숙소는 전기패널에 의한 개별 난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
기타	가. 목측에 의하면 대상물건 일련번호1 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 3동이 소재하고 있으나 이동이 용이한 구조물로 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 목측에 의하며 대상물건 일련번호1,2 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하고 있으며 제시외 건물은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 제시외 기계기구는 이해관계인인 채무자 ㈜현오토 소유인 것으로 확인되었으며, 채무자 ㈜현오토 대표의 안내에 따라 대상물건 일련번호3 공장 내 소재하는 ①천장형 호이스트 크레인(1.9톤), 일련번호4 공장 내 소재하는 ②용접 흄제거 집진라인(벤츄레타 포함)을 확인하였으며, 현재 가동 여부, 노후화 및 성능 저하 등 기계기구별 상태 차이 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다만, 일련번호3 공장 내에 소재하는 유압프레스와 제시외 건물㉠ 내에 소재하는 콤프레서는 이동이 용이한 제시외 기계기구로서 부동산과 분리하여 처분이 가능한 동산으로 보아 "감정평가외" 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
기타	없음.
임대관계	가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 등기사항전부증명서에 의하면 대상물건 일련번호2~7은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1072275호)이 접수되어 처리 중인 것으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호3~7의 위치 및 내부 현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 외부 관찰에 의하면, 대상물건 일련번호3~5에는 공장 출입구에 슬라이딩 행거도어(공장 출입구용 미닫이문)가 설치되어 있고, 일련번호6에는 공장 출입구에 슬라이딩 행거도어(공장 출입구용 미닫이문)와 공장 내 화물용 리프트가 설치되어 있는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 탐문조사에 의하면 대상물건 일련번호7의 3층 부분은 2024년 11월경 화재로 인한 개·보수 공사가 있었던 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 3층 발코니 부분은 건물의 부합물로서 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 대상물건 일련번호2에 소재하는 수변전설비는 공장 건물의 전력 공급을 위한 고정설비로서 공장 건물에 부합된 설비이므로 대상물건 일련번호3~7에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

대전 동구 공장 경매 물건인 2026타경600336은 하소동 843로, 대전지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4261.3㎡(1289평), 건물 연면적은 2289.17㎡(692.5평)입니다.

감정가 43억 8,538만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 30억 6,977만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3억 698만 원입니다.

말소기준권리는 2019.3.22 목록 1,2 : 2019. 3. 22. 근저당권 목록 3 내지 7 : 2019. 9. 25. 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 65장

현황조사 사진

사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경600336 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 30억 6,977만 원의 10%인 3억 698만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
하소동 843 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 692.5평 기준으로 최저가는 1평당 443만원, 감정가는 1평당 633만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 4,884만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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11.17입찰 3일 전

위치

대전광역시 동구 하소동 843

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.