2023타경4059 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6억 4,187만 원의 10%인 6,419만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

도안동 1007 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 113.9평 기준으로 최저가는 1평당 564만원, 감정가는 1평당 1,150만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,931만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

기타건물대전지방법원 경매1계 · 042-470-1801

대전 서구 도안동 기타건물 경매 2023타경4059

토지 251.5㎡ (76.1평) · 건물 376.44㎡ (113.9평)

2023타경4059부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24

6억 4,187만 원49%

감정가 13억 995만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 6,419만 원
다음 유찰 시: 4억 4,931만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:48

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.14 기준

소재지	대전광역시 서구 도안동 1007
용도	기타건물	감정가	13억 995만 원
토지면적	251.5㎡ (76.1평)	최저가	6억 4,187만 원(49%)
건물 연면적	376.44㎡ (113.9평)	입찰보증금	6,419만 원(10%)
경매개시	2023.5.24	청구금액	7억 649만 원
배당요구종기	2023.8.24	말소기준권리	2021.3.30 목록1: 2021. 3. 30. 근저당권 목록2: 2022. 10. 18. 근저당권
채권자	케○○	채무자 / 소유자	주○○ / 이○○

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.7 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	13억 995만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	9억 1,696만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	6억 4,187만	진행 예정
2026.12.14 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 13억 995만 원

면적	토지(대) 251.5㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(5가구), 제1종근린생활시설 1층 51.06㎡ 2층 111.56㎡ 3층 111.56㎡ 4층 102.26㎡
감정 단가	건물 1㎡당 348만 원
위치·환경	기호(1):본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 상가주택, 노변 점포, 아파트단지, 공원 등으로 형성 된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(3):본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 상가주택, 노변 점포 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨.
기타	기호(1):정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 기호(3):정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임.
기타	기호(1):북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3):남측 및 서측으로 폭 6m 및 8m 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	기호(1):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 기호(3):제2종일반주거지역(2018-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(유천2)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(유천9)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타	별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	<기호(2)> ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (2022.01.24 사용승인) 외벽:색재타일 및 알미늄판넬 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임 <기호(4)> ▶철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물로, (2020.12.24 사용승인) 외벽:석재 및 벽돌치장쌓기 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임
이용 상태	<기호(2)> 1층:근린생활시설, 계단실 등 2층:주택 2개호, 3층:주택 2개호, 4층:주택 1개호로 이용중임. <기호(4)> 1층:근린생활시설 2개호, 계단실 등 2층:주택 4개호, 3층:주택 4개호, 4층:주택 2개호로 이용중임.
설비	전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문 통제설비, 1층 주차장 등이 되어 있음.
기타	별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타	없음.
임대관계	1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타 - 현장조사시 이해관계인 부재로 건물 내부 일부는 확인이 불가능하여 건축물 현황도 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.3.30 목록1: 2021. 3. 30. 근저당권 목록2: 2022. 10. 18. 근저당권배당요구종기 2023.8.24

임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
(202호)이준우주거 · 202호	2022.10.21	2022.10.21	1억 5,000만 원	없음	2023.7.3	없음
(주)가유인큐베이팅- · 1층	2022.7.5	–	2,000만 원	150만 원	–	없음
(주)제	–	–	미상	미상	–	확인 필요
이앤에이치개- · 1층	2022.6.9	–	2,000만 원	150만 원	–	없음
발	–	–	미상	미상	–	확인 필요
박○태- · 302호	2023.3.6	–	미상	미상	–	없음
에이치제이문(주)- · 101호	2022.12.26	–	미상	미상	–	없음
이○윤- · 301호	2023.3.2	–	미상	미상	–	없음
이○혜- · 401호	2022.4.19	–	미상	미상	–	없음

현황조사	목록2번 건물의 대지임

매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.3.30 목록1: 2021. 3. 30. 근저당권 목록2: 2022. 10. 18. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

(202호) 이○우: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 30.임(주)가유인큐베이팅: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함(주)제이앤에이치개발: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함박○태: 전입인, 임대차관계는 불분명에이치제이문(주): 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함이○윤: 전입인, 임대차관계는 불분명이○혜: 전입인, 임대차관계는 불분명

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

구분	이해관계인
채권자	케○○
근저당권부질권자	냉○○, 주○○, 김○○, 박○○
소유자	이○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	(○○, 이○○, 박○○, 에○○, (주)OOOOOOOO, (주)OOOOOOO, 태○○, 정○○, 곽○○
근저당권자	한○○, 대○○
가압류권자	한○○, 김○○, 주○○
전세권자	(○○
압류권자	국○○
교부권자	대○○, 국○○
지상권자	한○○
배당요구권자	김○○, 거○○
주택임차권자	(○○, 박○○, 이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	2건	9억 9,604만	5억 440만	61.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 169만 원입니다(감정가 13억 995만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

대전 서구 기타건물 경매 물건인 2023타경4059은 도안동 1007로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 251.5㎡(76.1평), 건물 연면적은 376.44㎡(113.9평)입니다.

감정가 13억 995만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 4,187만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 6,419만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.3.30 목록1: 2021. 3. 30. 근저당권 목록2: 2022. 10. 18. 근저당권입니다. 임차인 9명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 82장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2023타경4059 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 6억 4,187만 원의 10%인 6,419만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
도안동 1007 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 113.9평 기준으로 최저가는 1평당 564만원, 감정가는 1평당 1,150만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,931만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인
13억 6,200만4억 6,717만34%
11.24입찰 11일 전

위치

대전광역시 서구 도안동 1007

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.