대전 서구 도안동 기타건물 경매 2025타경502120
토지 246.5㎡ (74.6평) · 건물 364.44㎡ (110.2평) · 2020년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
10억 1,706만 원70%
감정가 14억 5,294만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 171만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 1,194만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.4.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 12명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 1,706만 원에 낙찰된다고 보면10억 1,706만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 171만 원 → 잔금 날 9억 1,535만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 171만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 1,535만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 10억 1,706만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1억 171만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1414 도로명: 도안중로305번안길 7-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 14억 5,294만 원 | |
| 토지면적 | 246.5㎡ (74.6평) | 10억 1,706만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 364.44㎡ (110.2평) | 1억 171만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.31 | 1억 3,000만 원 | |
| 2025.7.7 | 2020.4.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 1,194만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 14억 5,294만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 10억 1,706만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 12명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.9 근저당권배당요구종기 2025.7.7임차인 12명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도경애- · 401호 | 2024.12.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (401호)주거 · 401호 | 2024.12.19 | 2024.12.16 | 6,000만 원 | 50만 원 | 2025.5.8 | 없음 |
| 신동훈주거 · 등302호 · 택임차 권자 | 2022.5.20 | 2022.4.27 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (302호)주거 · 302호 · 택임차 권자 가건물 | 2022.5.20 | 2022.4.27 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2025.4.17 | 없음 |
| 안정희대차현 · 101호 · 황서 | 2022.12.20 | – | 2,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 윤일중- · 301호 | 2020.4.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (301호)주거 · 301호 | 2020.4.23 | 2020.4.23 | 1억 6,000만 원 | 미상 | 2025.4.11 | 없음 |
| 조민수(202호)주거 · 등202호 · 택임차 권자 | 2020.5.1 | 2020.4.8 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 주슬기(201호)주거 · 201호 | 2020.5.1 | 2020.4.16 | 1억 6,000만 원 | 미상 | 2025.4.14 | 없음 |
| 한국토지주택주거 · 등402호 | 2022.3.8 | 2022.1.25 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 공사(402호- · 402호 | 2022.3.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 입주자허찬욱)주거 · 402호 | 2022.3.8 | 2022.1.25 | 1억 원 | 미상 | 2025.4.16 | 없음 |
| 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 주슬기(2020.05.01.), 301호 윤일중(2020.04.23.), 401호 도경애(2024.12.19.), 402호 허찬욱(2022.03.08.) 세대가 등록되어 있음 * 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
신동훈 (302호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 19.임안정희: 상가건물임대차현황에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명, 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함조민수 (202호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 3.임, 이 사건 신청채권자임주슬기 (201호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 5. 6.임, 계약서상 임대기간은 2020. 4. 29.부터이나 입주한 날은 2020. 5. 1.임한국토지주택공사 (402호 입주자 허찬욱): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 5. 16.임
- 일괄매각, 화단(조경수) 등은 토지에 포함하여 평가하였고 태양광설비 등은 건물에 포함하여 평가함 - 4층에 소재하는 이동이 용이한 조립식 창고는 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 주○○, 윤○○, 도○○, 한○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 압류권자 | 서○○, 국○○, 대○○ |
| 교부권자 | 대○○, 서○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 조○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 8,920만 원입니다(감정가 14억 5,294만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 5,294만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(6가구),제1종근린생활시설 1층 72.74㎡ 2층 104㎡ 3층 104㎡ 4층 83.7㎡ 토지(대) 246.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 399만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""도솔초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 근린생활시설, 다가구주택, 근린공원, 아파트단지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일: 2020.04.03) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.4.3 (6년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택(6가구), 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 6가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 147.85% · 59.59%
- 대지 · 연면적
- 246.5㎡ · 364.44㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 기타건물 경매 물건인 2025타경502120은 도안동 1414로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 246.5㎡(74.6평), 건물 연면적은 364.44㎡(110.2평)입니다.
감정가 14억 5,294만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 1,706만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 171만 원입니다.
말소기준권리는 2020.4.9 근저당권입니다. 임차인 12명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경502120 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 1,706만 원의 10%인 1억 171만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 도안동 1414 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 110.2평 기준으로 최저가는 1평당 923만원, 감정가는 1평당 1,318만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 12명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,194만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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