대전 중구 대흥동 대지 경매 2025타경503320
토지 264㎡ (79.9평) · 1972년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2억 7,535만 원70%
감정가 3억 9,336만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,754만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,275만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.6.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,535만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,535만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,754만 원 → 잔금 날 2억 4,782만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,754만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,782만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 7,535만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,754만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.6 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 대흥동 282-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 3억 9,336만 원 | |
| 토지면적 | 264㎡ (79.9평) | 2억 7,535만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 2,754만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.4 | 1억 3,005만 원 | |
| 2025.12.8 | 2019.6.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,275만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 9,336만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 7,535만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.28 근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| 목록2 건물에 기재함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 대지만 매각함(정비사업에 제공된 지상건물은 철거 예정이므로 건물 부분에 대한 분양권 귀속 부분에 대해서는 이를 참작하여 매수하시기 바람), 분양 신청은 84A형, 동호수는 2026. 8.~9. 배정예정이며, 종전 토지와 건축물의 권리배분비율은 토지: 장소영 174㎡(65.91%), 장성일 90㎡(34.09%), 건물: 장소영 62.98㎡(65.85%), 장성일 32.58㎡(34.06%)임 분담금은 장소영 178,591,105원, 장성일 289,846,735원이며 납부한 금액은 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 소유자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 장○○ |
| 압류권자 | 군○○, 구○○ |
| 가등기권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 씨○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,041만 원입니다(감정가 3억 9,336만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,336만 원| 면적 | 토지(대) 264㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 149만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "대전1호선 중구청역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재함. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 토지로서 단독주택건물의 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 타인토지상에 설치된 보행자도로에 접하며, 본건 서측으로 타인토지상에 설치된 계단식 보행도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2014-02-14), 제3종일반주거지역(2020-06-16), 지구단위계획구역(2020-06-16)(대흥4구역 재개발정비사업) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2020-06-16)(대흥4구역 주택재개발)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. |
| 기타 | 가. 본건의 지적 경계 및 이용 상황, 제시외물건의 수량 등은 항공사진 및 목측에 의하여 판단 후 평가(표시)하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계 파악 등은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계 및 이용 상황 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. 나. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 외부화장실 및 창고, 몰탈위페인팅마감 슬레이트지붕(약 8.5㎡), 기호 2 종물 ㉡ 가추, 창고 기타, 몰탈위페인팅마감 슬레이트지붕(약 2.4㎡), 기호 2 부합물 ㉢ 가추, 창고 기타, 몰탈위 페인팅마감 슬레이트지붕(약 2㎡), 기호 2 부합물 다. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외물건으로 기재하지 아니한 기호 2 건물의 다락, 외부계단, 외부(온수)보일러 기타시설, 비가림시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부수도시설 및 관리되지 않은 감나무 등의 조경수는 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 조사당시에 대전광역시 중구 담당자 유선통화 및 조합사무실의 방문질의를 통하여 관리처분계획인가를 받은 상태로서 현재 이주단계로 조사되었고, 주택재개발사업 절차상 이주단계 이후에는 철거단계가 예정되어 있는바. 경매진행 및 경매참여시 진행시기에 따라 건축물 등 지상물의 철거 상황을 별도 확인하시기바람. 다. 본건은 관리처분계획인가를 받은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산으로 관리처분계획인가 고시가 있은 때에는 특별한경우를 제외하고는 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물을 사용하거나 수익할 수 없는바, 경매참여시 관련사항에 대하여 재확인하시고 이에 유의하시기 바람. 라. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 각 경매절차시점에 따라 현금청산대상 여부 및 조합원지위승계(건축물 등의 멸실에 의한 토지만의 분리낙찰시 조합원 일부 지위승계포함) 가능 여부, 수분양권 유무 등은 필히 해당조합 질의 및 관련사업 법률 전문가 등의 자문 후 경매에 참여하시기 바람. 마. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, (기준시점당시) 조합에 방문하여 현장질의시에는 본건의 종전자산가액은 대략 349,000,000원 내외(건물비율 약 10.15% 내외, 토지비율 약 89.85% 내외)로 조사되었으나, 경매참여시 상세한 종전자산의 가액과 토지·건물의 비율, 비례율, 분담금 등의 관련사항은 필히 각 경매시점마다 조합 등에 별도확인을 하시기 바람. 바. 본건은 지구단위계획구역(대흥4구역 주택재개발정비사업)에 지정된 부동산으로서, 정비사업 특성상 정비사업절차 및 규제, 시장상황 등에 따라 가치가 유동적인바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 사. 본건은 경매목적의 감정평가로서 종전자산평가 또는 현금청산를 위한 평가와는 평가목적, 관련법령 등에 차이가 있어, 이용상황 확정 및 평가방법적용 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있고, 본건 평가서는 평가(경매)목적이외의 용도로 사용할수 없음에 유의하시기 바람. |
| 건물 | 본건은 벽돌 및 시멘트 벽돌조(연와세벽) 슬래브(스라브)지붕 단층건물로서, 외벽: 벽돌마감 등임. 내벽: 벽지마감 등임. 바닥: 장판 및 타일마감 등임. 창호: 샷시 마감임. |
| 이용 상태 | 단독주택임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 토지 감정평가 요항표 '(6)제시목록 외의 물건' 참고. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1972년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1972.5.10 (54년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 95.56㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 대지 경매 물건인 2025타경503320은 대흥동 282-19로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 264㎡(79.9평)입니다.
감정가 3억 9,336만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,535만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,754만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경503320 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,535만 원의 10%인 2,754만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 대흥동 282-19 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 79.9평 기준으로 최저가는 1평당 345만원, 감정가는 1평당 493만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,275만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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