대전 중구 대흥동 홍명프리존 근린시설 경매 2026타경86
전용 640.83㎡ (193.9평) · 대지권 353.7081㎡ (107평) · 1996년 사용승인 · 8층801호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 8,812만 원24%
감정가 12억 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,881만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 168만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.6.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,812만 원에 낙찰된다고 보면2억 8,812만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,881만 원 → 잔금 날 2억 5,931만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,881만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,931만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 2억 8,812만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
2,881만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호도로명: 대흥로175번길 25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 원 | |
| 전용면적 | 640.83㎡ (193.9평) | 2억 8,812만 원(24%) | |
| 353.7081㎡ (107평) | 2,881만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.6 | 15억 1,790만 원 | |
| 2026.5.13 | 2016.6.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 옥○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 168만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 12억 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 8,800만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 1,160만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 8,812만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.6.23 근저당권배당요구종기 2026.5.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)우진기업점포 · 801호 | 2017.6.20 | – | 500만 원 | 20만 원200,000(정 | – | 없음 |
| 조관욱점포 · 801호 | 2025.4.22 | 2025.4.22 | 100만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 1) 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 상가건물임대차현황서에 2명 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재) 4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(주)우진기업: 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함. 조관욱: 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함.
-공용 복도와의 사이에 벽체 등의 경계가 없는 상태임. -내부 설치된 칸막이(판넬) 등의 구조물은 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 옥○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 조○○, (○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,440만 원입니다(감정가 12억 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 원| 면적 | 철골,철근콘크리트조(근린생활시설) 640.828㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 187만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 대흥동 "대흥동네거리" 북동층 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "홍명프리존") 8층 801호로, 주위는 대로변 후면으로 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 혼재하는 구도심내 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. |
| 건물 | 철골 철근 콘크리트 슬래브지붕 지하5층/지상10층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1996.08.13) 외벽 : 외장석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 공부상 "근린생활시설(탁구장, 사무실) 및 판매시설(일반게임제공업의시설)"로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(일부 운행 제한), 기계식 주차장 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로, 판매시설, 관람집회시설, 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측 및 남측, 서측으로 각각 소로변 및 세로변에 접함. |
| 용도지역 | ◎ 4-4번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대흥3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-5번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(대흥 3호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-8번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 임대미상임. 나. 기호(1)은 8층 공용부분인 복도와 벽체 등의 경계없이 이용중이며, 내부에 설치된 칸막이(판넬) 등 소유자 미상의 구조물은 본 평가에서 미반영하였음. 다. 기호(1) 일부 천장이 훼손되어 노출 콘크리트 상태로 방치되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 홍명프리존
- 사용승인일
- 1996.8.13 (30년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 판매시설, 관람집회시설, 근린생활시설, 운동시설, 위락시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 주차
- 173대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 597.43% · 72.95%
- 대지 · 연면적
- 1720.7㎡ · 16818.99㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 근린시설 경매 물건인 2026타경86은 대흥동 홍명프리존 8층801호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 640.83㎡(193.9평)이고 대지권은 353.7081㎡입니다.
감정가 12억 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,812만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,881만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.6.23 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2026타경86 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,812만 원의 10%인 2,881만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 홍명프리존 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 193.9평 기준으로 최저가는 1평당 149만원, 감정가는 1평당 619만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 168만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
대흥로175번길 25