2025타경503903 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 12억 7,733만 원의 10%인 1억 2,773만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

스카이빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 9,551만원, 감정가는 1평당 1억 9,492만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,413만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

숙박시설대전지방법원 경매3계 · 470-1803

대전 중구 대흥동 스카이빌 숙박시설 경매 2025타경503903

전용 44.21㎡ (13.4평) · 대지권 2560㎡ (774.4평) · 2층201호

2025타경503903부동산강제경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25

12억 7,733만 원49%

감정가 26억 680만 원 · 2회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 2,773만 원
이번에 안 팔리면: 8억 9,413만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:44

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 7명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 12억 7,733만 원에 낙찰된다고 보면

12억 7,733만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 2,773만 원 → 잔금 날 11억 4,960만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,773만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 4,960만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 12억 7,733만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
1억 2,773만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.3 기준

소재지	대전광역시 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호도로명: 문창로 109-9
용도	숙박시설		26억 680만 원
전용면적	44.21㎡ (13.4평)		12억 7,733만 원(49%)
	2560㎡ (774.4평)		1억 2,773만 원(10%)
경매개시	2025.12.3		9,534만 원
	2026.3.5		2021.7.22 목록 1~15 토지(대지권) : 2021. 7. 22. 근저당권 목록 1~15 구분건물 : 2024. 10. 23. 근저당권 목록 17 : 2021. 7. 22. 근저당권
채권자	서○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 9,413만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.30 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	26억 680만	유찰
2026.11.4 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	18억 2,476만	유찰
2026.12.9 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	12억 7,733만	진행 예정
2026.12.16 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 7명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.7.22 목록 1~15 토지(대지권) : 2021. 7. 22. 근저당권 목록 1~15 구분건물 : 2024. 10. 23. 근저당권 목록 17 : 2021. 7. 22. 근저당권배당요구종기 2026.3.5

임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
송연수- · 301호 · 임차인 주거	2024.12.3	2024.12.4	4,000만 원	20만 원	2026.2.27	없음
박성은- · 501호 · 임차인 주거	2025.3.24	2025.3.24	500만 원	55만 원	2026.2.9	없음
김태연- · 602호 · 임차인 주거	2025.3.31	2026.3.3	500만 원	50만 원	2026.3.3	없음
박일호- · 302호	–	–	미상	미상	–	확인 필요
오재석- · 402호	2025.3.4	–	미상	미상	–	없음
남광현- · 801호	2025.2.7	–	미상	미상	–	없음
곽득호- · 802호	2025.2.5	–	미상	미상	–	없음

	1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음 2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.7.22 목록 1~15 토지(대지권) : 2021. 7. 22. 근저당권 목록 1~15 구분건물 : 2024. 10. 23. 근저당권 목록 17 : 2021. 7. 22. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각 - 목록 1~15 대지권에 각 별도등기 있음(근저당권설정등기 2건, 지상권설정등기 1건, 가압류등기 1건)

구분	이해관계인
채권자	서○○, 한○○
채무자겸소유자	주○○, 유○○
임차인	송○○, 박○○, 오○○, 김○○, 남○○, 곽○○
근저당권자	한○○, 주○○
가압류권자	주○○, 한○○
교부권자	국○○, 대○○
지상권자	한○○
배당요구권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	2건	9억 9,604만	5억 440만	61.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 9,536만 원입니다(감정가 26억 680만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 26억 680만 원

면적	철근콘크리트구조 44.21㎡
감정 단가	전용 1㎡당 5,896만 원
위치·환경	기호 1~15: 대전광역시 중구 대흥동 소재 '대흥초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박업소, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 후면 상업지대로 주위환경은 보통임. 기호 16: 대전광역시 대덕구 법동 소재 '법동초등학교' 서측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지로 제반 주위환경 보통임.
교통	본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
건물	기호 1~15: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 ~ 9층에 소재하는 각호로서, (사용승인일자: 2024.06.17) 외벽: 석재붙임 및 몰타르위 페인팅 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임. 기호 16: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 201호로서, (사용승인일자: 1995.05.19) 외벽: 몰타르위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
이용 상태	기호 1~15: 집합건축물대장 상 숙박시설(생활형숙박시설)임. 기호 16: 아파트로 이용중임.
설비	기호 1~15: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음. 기호 16: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 소방관련설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음.
토지 형태	기호 1~15: 2필 일단의 부정형 평지로 생활형숙박업소 건부지로 이용중임. 기호 16: 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
도로	본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음.
용도지역	기호 1~15: 대흥동 36-19 :일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 문창동 33-6 :일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 16: 법동 191-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(법동지구 택지개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상임. 기호 1~15는 숙박업소(생활형숙박업소)로 등록되어있으나 실제 주거용(장기 거주 등)으로 사용되는지에 대한 조사가 어려우니 경매 입찰시 주의하시기 바랍니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

대전 중구 숙박시설 경매 물건인 2025타경503903은 대흥동 스카이빌 2층201호로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 44.21㎡(13.4평)이고 대지권은 2560㎡입니다.

감정가 26억 680만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 12억 7,733만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,773만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.7.22 목록 1~15 토지(대지권) : 2021. 7. 22. 근저당권 목록 1~15 구분건물 : 2024. 10. 23. 근저당권 목록 17 : 2021. 7. 22. 근저당권입니다. 임차인 7명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 75장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경503903 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 12억 7,733만 원의 10%인 1억 2,773만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
스카이빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 9,551만원, 감정가는 1평당 1억 9,492만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,413만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

문창로 109-9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.