서울 강남구 역삼동 근린시설 경매 2025타경103977
전용 153.28㎡ (46.4평) · 대지권 84.46㎡ (25.5평) · 2021년 사용승인 · 지1층비101호
- 대항력 있는 임차인 없음
9억 4,900만 원100%
감정가 9억 4,900만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,490만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 5,920만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.6.10 근저당권(토지) 2021.08.04. 근저당권(건물))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 4,900만 원에 낙찰된다고 보면9억 4,900만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,490만 원 → 잔금 날 8억 5,410만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,490만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 5,410만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 9억 4,900만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
9,490만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 지1층비101호도로명: 언주로106길 38-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 4,900만 원 | |
| 전용면적 | 153.28㎡ (46.4평) | 9억 4,900만 원(100%) | |
| 84.46㎡ (25.5평) | 9,490만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.19 | 15억 907만 원 | |
| 2025.12.1 | 2019.6.10 근저당권(토지) 2021.08.04. 근저당권(건물) | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 고○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 7억 5,920만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 9억 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.10 근저당권(토지) 2021.08.04. 근저당권(건물)배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정재헌점포 · 비101호 | 2025.9.11 | – | 900만 원 | 330만 원 | – | 없음 |
| 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 없으며, 상가건물임대차 현황서에 임차인 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 고○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○, 이○○, 서○○, 최○○, 옥○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 양○○, 임○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 폭○○, 농○○, 강○○ |
| 압류권자 | 경○○, 서○○ |
| 교부권자 | 역○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○, 데○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,274만 원입니다(감정가 9억 4,900만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 153.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 619만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지1층 제비101호외 7개호로서 (사용승인일자: 2021. 7. 26.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 기호 가 ~ 라: 근린생활시설 기호 마 ~ 아: 다세대주택 <후첨, "내부구조도"참조> |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 기호 라는 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 건축물현황도상 주거용(침실/거실/주방 등)으로 도시되어 있음. - 본건 기호 아는 복층 구조임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.7.26 (5년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가주택,근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 4세대 · 2호
- 주차
- 6대 (세대당 1.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 168.43% · 57.28%
- 대지 · 연면적
- 259.8㎡ · 590.86㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2025타경103977은 역삼동 685-24 지1층비101호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 153.28㎡(46.4평)이고 대지권은 84.46㎡입니다.
감정가 9억 4,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 9,490만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.10 근저당권(토지) 2021.08.04. 근저당권(건물)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경103977 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 4,900만 원의 10%인 9,490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 역삼동 685-24 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 46.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,047만원, 감정가는 1평당 2,047만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 5,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강남구 경매 전체 보기
1억 8,800만9,626만51%11.17입찰 3일 전
1억 8,700만1억 4,960만80%11.17입찰 3일 전
2억 4,000만1억 9,200만80%11.17입찰 3일 전
2억 4,500만1억 9,600만80%11.17입찰 3일 전
4억 9,800만2억 398만41%11.17입찰 3일 전
2억 900만2억 900만100%11.17입찰 3일 전
위치
언주로106길 38-3