서울 강남구 역삼동 대지 경매 2025타경2829
토지 382.5㎡ (115.7평)
- 조사된 임차인 없음
70억 6,860만 원80%
감정가 88억 3,575만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7억 686만 원
- 다음 유찰 시
- 56억 5,488만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 622-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 88억 3,575만 원 |
| 토지면적 | 382.5㎡ (115.7평) | 최저가 | 70억 6,860만 원(80%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 7억 686만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.27 | 청구금액 | 69억 7,297만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 | 말소기준권리 | 2023.9.22 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 88억 3,575만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 70억 6,860만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 88억 3,575만 원| 면적 | 토지(대) 382.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2,310만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "국기원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층 사옥 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선, 신분당선 '논현역' 및 지하철2호선, 신분당선 '강남역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | 사다리형 완경사지의 토지로, 현황 나지 상태임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역(안), 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구 역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건은 강남구청 건축과에 유선 확인결과, 신축허가(허가신고번호: 2022-건축과-신축 허가-304, 주용도: 제1종 근린생활시설(소매점), 연면적: 925.49㎡)를 득하여 착공신 고(2022.12)를 마쳤으며, 기준시점 현재 허가는 유효하나, 후행조치 미비로 인한 허가 취소 여부를 판단중인 것으로 조사되었음 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.22 근저당권배당요구종기 2025.11.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 건축 공사를 위하여 준비 중인 상태로 현재는 나대지로 있음. 따라서 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현장에서 점유자 기타 인근주민을 만날 수 없어 점유관계가 확인되지 않으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 2) 위와 같은 사유로 점유관계 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 본건 대지 위에 신축허가(허가신고번호: 2022-건축과-신축허가-304, 주용도: 제1종 근린생활시설(소○점), 연면적: 925.49㎡)를 득하여 착공신고(2022.12.)를 마침(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 48억 6,850만 원입니다(감정가 88억 3,575만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 대지 경매 물건인 2025타경2829은 역삼동 622-18로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 382.5㎡(115.7평)입니다.
감정가 88억 3,575만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 70억 6,860만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 7억 686만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경2829 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 70억 6,860만 원의 10%인 7억 686만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 역삼동 622-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 115.7평 기준으로 최저가는 1평당 6,109만원, 감정가는 1평당 7,636만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 56억 5,488만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 강남구 역삼동 622-18