유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
서울 구로구 구로동신도림테크노마트 상가 경매2024타경136950
서울남부지방법원 경매6계 () · 부동산임의경매
서울특별시 구로구 새말로 97, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) (도로명: 새말로 97)
D-1311월 25일(수) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2024.9.24
- 배당요구종기2024.12.26
- 1차 매각2025.6.2 유찰
- 2차 매각2026.5.26 유찰
- 3차 매각2026.7.15 유찰
- 4차 매각2026.8.14 유찰
- 5차 매각2026.9.15 유찰
- 6차 매각2026.10.27 유찰
- 7차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 779일째 · 진행 중
감정가10억 5,100만 원
최저가2억 7,551만 원26%
입찰보증금2,755만 원10%
전용면적144.37㎡43.7평
분양면적–
대지권31.94㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자중○○
청구금액3억 2,758만 원
경매개시2024.9.24
호수제11층 제011호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 26%입니다.
4억
3,049만
3,049만
3억
4,439만
4,439만
2억
7,551만
7,551만
2억
2,041만
2,041만
1억
7,633만
7,633만
1억
4,106만
4,106만
- 전용 1평당 최저가
- 631만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,407만 원
한눈에 보기
서울 구로구 상가 경매 물건인 2024타경136950은 구로동 신도림테크노마트 제11층 제011호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 144.37㎡(43.7평)이고 대지권은 31.94㎡입니다.
감정가 10억 5,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,551만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,755만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.31 근저당입니다. 임차인 17명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.31 근저당배당요구종기 2024.12.26임차인 17명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (유)비 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 전자산관리대부대표자점포 · 23.0800㎡ | 2022.11.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김용희유한회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사밸류이차대표자점포 · 15.0000㎡ | 2024.2.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김용회주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 브이자산홀딩스점포 · 53.4000㎡ | 2022.11.7 | – | 미상 | 100만 원 | – | 없음 |
| 대○자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김용희주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 씨그릿가드시스템점포 · 7.8100㎡ | 2023.11.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이현정주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사에스지인베스점포 · 7.8100㎡ | 2023.11.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 트○리 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 아 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이순길주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한국엔피엘경매연구원점포 · 7.8100㎡ | 2023.5.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장출장 방문시 임차인 에스지인베스트 코리아의 직원(성명불상의 30대 남성)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 그 외 임차인들은 직원이 아무도 없어서 위 성명불상 직원의 동의 하에 사무실 입구에 안내문을 놓아 두었음. 상가건물임대차 현황서 상에는 주식회사 씨그릿가드시스템 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 기재하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)- 말소기준권리
- 2022.3.31 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 2,758만 원
- 배당요구종기
- 2024.12.26
명세서 비고
주식회사가 지엔개발이 2024.12.26. 유치권신고(공사대금 429,282,220원)를 하였고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(서울남부지방법원 2025가단213913)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○, 유○○, (○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 5,100만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 4,080만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 7,264만 | 유찰 |
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 3,811만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 3,049만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 4,439만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 7,551만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 5,100만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 144.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 728만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림역(지하철1,2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합용부동산, 업무용 및 상업용 부동산, 근린생활 시설 등으로 주위환경은 양호함. |
| 교통 | 본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 제11층 제011호로서 (사용승인일 : 2007.12.28) 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 외장석재 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창 호 : 칼라강화새시 복층유리 등 마감임. |
| 이용 상태 | 현장조사일 현재 사무실로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지이며, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측 및 북동측으로 광대로 및 중로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함), 중로2류(폭 15m-20m) (접함), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경136950 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,551만 원의 10%인 2,755만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 신도림테크노마트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 43.7평 기준으로 최저가는 1평당 631만원, 감정가는 1평당 2,407만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 17명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,041만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
신도림테크노마트 3건 더 진행 중
2억 2,600만9,257만41%11.12오늘 입찰
12억 5,000만2억 972만17%11.13입찰 1일 전
1억 5,200만7,782만51%11.26입찰 14일 전
같은 동네 다른 경매 물건
구로구 경매 전체 보기
1억 2,000만9,600만80%11.12오늘 입찰
3억2억 4,000만80%11.12오늘 입찰
11억 2,677만5억 7,691만51%11.12오늘 입찰
2억 5,800만3,463만13%11.13입찰 1일 전
1억 500만6,720만64%11.13입찰 1일 전
2억 10만8,196만41%11.13입찰 1일 전
매각사례
구로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 3,733만 | 2억 2,019만 | 54.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,385만 원입니다(감정가 10억 5,100만 원 × 54.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경653 | 구로동 · 상가 | 2억 9,700만 | 1억 4,357만 | 48.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신도림테크노마트
- 사용승인일
- 2007.12.28 (19년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설
- 규모
- 지상 40층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 3143호
- 주차
- 2345대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 39대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 743.05% · 52.4%
- 대지 · 연면적
- 22711㎡ · 305934.25㎡
위치
새말로 97