서울 구로구 구로동신도림테크노마트 근린시설 경매2026타경3084
서울남부지방법원 경매11계 (2192-1302) · 부동산임의경매
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 에프씨002호 (도로명: 새말로 97)
- 경매개시2026.1.12
- 배당요구종기2026.4.15
- 1차 매각2026.6.18 유찰
- 2차 매각2026.8.5 유찰
- 3차 매각2026.9.3 유찰
- 4차 매각2026.10.14 유찰
- 5차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 304일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.
4,464만
1,571만
- 전용 1평당 최저가
- 1,411만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,444만 원
한눈에 보기
서울 구로구 근린시설 경매 물건인 2026타경3084은 구로동 신도림테크노마트 제지하1층 에프씨002호로, 서울남부지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 21.69㎡(6.6평)이고 대지권은 4.8㎡입니다.
감정가 2억 2,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,257만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 제112호 경매법정이고, 입찰보증금은 926만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.6.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.6.22 근저당권배당요구종기 2026.4.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 벽에 붙여놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 이○례가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)- 말소기준권리
- 2017.6.22 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,973만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.15
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | (주)OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 의○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 의○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 마○○, 고○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○, 서○○, 포○○, 마○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 2억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 1억 8,080만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 1억 4,464만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 1억 1,571만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 9,257만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,600만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 21.69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,042만 원 |
| 위치·환경 | . |
| 교통 | . |
| 건물 | . |
| 이용 상태 | . |
| 설비 | . |
| 토지 형태 | . |
| 도로 | . |
| 용도지역 | . |
| 기타 | . |
| 임대관계 | . |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경3084 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,257만 원의 10%인 926만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 신도림테크노마트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,411만원, 감정가는 1평당 3,444만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,406만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
서울 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 2,753만 | 1억 4,708만 | 36.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,294만 원입니다(감정가 2억 2,600만 원 × 36.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신도림테크노마트
- 사용승인일
- 2007.12.28 (19년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설
- 규모
- 지상 40층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 3143호
- 주차
- 2345대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 39대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 743.05% · 52.4%
- 대지 · 연면적
- 22711㎡ · 305934.25㎡