2025타경457 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 972만 원의 10%인 2,097만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.

신도림테크노마트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 40.9평 기준으로 최저가는 1평당 512만원, 감정가는 1평당 3,053만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,777만 원(감정가의 13%)가 됩니다.

서울 경매›구로구 경매›구로구 근린시설 경매

서울 구로구 구로동신도림테크노마트 근린시설 경매2025타경457

서울남부지방법원 경매10계 (2192-1340) · 부동산임의경매

서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 (도로명: 새말로 97)

법원경매정보에서 보기

D-111월 13일(금) 오전 10시제112호 법정

경매개시2025.3.26
배당요구종기2025.6.25
1차 매각2025.11.12 유찰
2차 매각2025.12.23 유찰
3차 매각2026.2.11 유찰
4차 매각2026.4.1 유찰
5차 매각2026.5.13 유찰
6차 매각2026.6.23 유찰
7차 매각2026.8.6 유찰
8차 매각2026.9.4 유찰
9차 매각2026.11.13 입찰
매각결정2026.11.20

경매개시 후 596일째 · 진행 중

감정가12억 5,000만 원

최저가2억 972만 원17%

입찰보증금2,097만 원10%

전용면적135.34㎡40.9평

분양면적–

대지권29.94㎡

소유자주○○

채무자주○○

채권자주○○

청구금액12억 7,577만 원

경매개시2025.3.26

호수제10층 제011호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 9차는 감정가의 17%입니다.

3억
2,768만

유찰

2억
6,214만

유찰

2억
972만

1억
6,777만

1억
3,422만

1억
737만

전용 1평당 최저가: 512만 원
전용 1평당 감정가: 3,053만 원

한눈에 보기

서울 구로구 근린시설 경매 물건인 2025타경457은 구로동 신도림테크노마트 제10층 제011호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 135.34㎡(40.9평)이고 대지권은 29.94㎡입니다.

감정가 12억 5,000만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 2억 972만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,097만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.12.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2023.12.29 근저당권배당요구종기 2025.6.25

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

말소기준권리: 2023.12.29 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 12억 7,577만 원
배당요구종기: 2025.6.25

명세서 비고

-환황조사 당시 공실로 조사됨 - 2026. 8. 31.까지 공용부분에 대한 관리비 98,656,569원이 미납된 상태임

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	주○○
압류권자	김○○, 서○○
교부권자	김○○, 서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.11.12 10:00	매각기일	제112호 법정	12억 5,000만	유찰
2025.12.23 10:00	매각기일	제112호 법정	10억	유찰
2026.2.11 10:00	매각기일	제112호 법정	8억	유찰
2026.4.1 10:00	매각기일	제112호 법정	6억 4,000만	유찰
2026.5.13 10:00	매각기일	제112호 법정	5억 1,200만	유찰
2026.6.23 10:00	매각기일	제112호 법정	4억 960만	유찰
2026.8.6 10:00	매각기일	제112호 법정	3억 2,768만	유찰
2026.9.4 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 6,214만	유찰
2026.11.13 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 972만	진행 예정
2026.11.20 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.13낙찰
11.20매각허가결정
11.27결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 12억 5,000만 원

면적	철골철근콘크리트구조 135.34㎡
감정 단가	전용 1㎡당 924만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신도림역(지하철1, 2호선) 남서측 인근에 위치한 ""신도림테크노마트"" 내에 위치하고 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함.
교통	본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(신도림역 1, 2호선) 및 버스정류장이 소재함.
건물	철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제10층 제011호로서(사용승인:2007.12.28.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 커튼월 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호: 강화유리 창호임.
이용 상태	본건은 판매시설(일반음식점)로 이용중임.
설비	급배수 및 위생설비, 중앙공급냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음.
토지 형태	인접필지와 등고평탄한 세장형에 가까운 부정형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임.
도로	남동측으로 새말로와 접함.
용도지역	일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-1), 도로(접함), 일반철도(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 상대보호구역(2015-04-06), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 철도보호지구임.
기타	없 음.
임대관계	임대관계미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 6장

현황조사 사진

자주 묻는 질문

2025타경457 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 972만 원의 10%인 2,097만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
신도림테크노마트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 40.9평 기준으로 최저가는 1평당 512만원, 감정가는 1평당 3,053만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,777만 원(감정가의 13%)가 됩니다.

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구로구 구로동 신도림테크노마트 제11층 제011호
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유찰 6회유치권
10억 5,100만2억 7,551만26%
11.25입찰 13일 전
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매각사례

서울 근린시설 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	4억 2,753만	1억 4,708만	36.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,875만 원입니다(감정가 12억 5,000만 원 × 36.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 신도림테크노마트
사용승인일: 2007.12.28 (19년차)
주용도: 판매시설 · 판매시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설
규모: 지상 40층 · 지하 7층
세대·호수: 3143호
주차: 2345대 (세대당 0.75대)
승강기: 39대
구조: 철골철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 743.05% · 52.4%
대지 · 연면적: 22711㎡ · 305934.25㎡

위치

새말로 97

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.