공장서울남부지방법원 경매2계 ·
서울 금천구 가산동 가산 아이에스비즈타워 공장 경매 2024타경146216 [2]
건물 78.81㎡ (23.8평) · 2021년 사용승인 · 제6층 제615호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
1억 2,616만 원33%
감정가 3억 8,500만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,262만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 93만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24, 제6층 제615호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워)도로명: 가산디지털1로 75-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 8,500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 2,616만 원(33%) |
| 건물 연면적 | 78.81㎡ (23.8평) | 입찰보증금 | 1,262만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.5 | 청구금액 | 6억 7,119만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.20 | 말소기준권리 | 2021.4.14 근저당 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 원○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 800만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,640만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,712만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,770만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,616만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 78.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 489만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터와 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩과 중소규모의 아파트형 공○등이 혼재하여 형성○어 있는바 제반 여건은 무난함 |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 북동측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물(사용승인일자: 2021. 1. 4)중 제 5층 제 515호(기호1), 제 6층 제 615호(기호2)로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 타일붙임등 마감 바닥: 아스타일깔기등 창호: 페어글라스창호등임 |
| 이용 상태 | 기호1, 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 "공장(지식산업센터)"으로 등재되어 있음 |
| 설비 | 급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 방송설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 |
| 토지 형태 | 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(지식산업센터등)부지로 이용중임 |
| 도로 | 본건 남동측으로 약 15 - 16미터폭(가산디지털1로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임 2) 본건이 속한 가산 아이에스비즈타워는 270호의 지식산업센터 및 근린생활시설로 이루어져 있는 것으로 집합건축물대장 등재되어 있으며 본건중 6층 615호의 출입문에는 관리사무소에서 부착한 공고문이 있음(사진용지 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.14 근저당배당요구종기 2025.3.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)오마이필름점포 · 615호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 지하 1층 관리사무실 직원의 말에 의하면, 현재 509호를 점유하는 `디앤지 솔류션`에서 위 515호를 임차하였으나, 보증금을 받지 못한 상태에서 현재는 사무실을 비었다고 함. 위 설명을 듣고 509호를 방문하여 직원 이○우를 만나 위 내용을 확인하였고,송달은 509호로 희망한다고 진술하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 1건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재별도등기(토지 을구 17번 구분지상권등기) 있음
2021.4.14 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
별도등기(토지 을구 17번 구분지상권등기) 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 원○○ |
| 임차인 | 디○○, (주)OOOOO |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○, 성○○, 역○○, 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가산 아이에스비즈타워
- 사용승인일
- 2021.1.4 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 16층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 270호
- 주차
- 180대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.47% · 47.87%
- 대지 · 연면적
- 3487㎡ · 28105.81㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2024타경146216은 가산동 가산 아이에스비즈타워 제6층 제615호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 78.81㎡(23.8평)입니다.
감정가 3억 8,500만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,616만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,262만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.14 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기(토지 을구 17번 구분지상권등기) 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경146216 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,616만 원의 10%인 1,262만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 가산 아이에스비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 23.8평 기준으로 최저가는 1평당 529만원, 감정가는 1평당 1,615만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 93만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 75-24