근린시설서울남부지방법원 경매9계 ·
서울 금천구 가산동 가산 아이에스비즈타워 근린시설 경매 2026타경74
전용 44.33㎡ (13.4평) · 대지권 10.97㎡ (3.3평) · 2021년 사용승인 · 제1층 제103호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
7억 2,000만 원100%
감정가 7억 2,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7,200만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 7,600만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 345-24 가산 아이에스비즈타워 제1층 제103호도로명: 가산디지털1로 75-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 44.33㎡ (13.4평) | 최저가 | 7억 2,000만 원(100%) |
| 대지권 | 10.97㎡ (3.3평) | 입찰보증금 | 7,200만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | 3억 458만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.17 | 말소기준권리 | 2021.9.30 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 44.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,624만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 지식산업센터 및 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
| 건물 | 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상16층 중 제1층 제103호로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.01.04.임) 외벽 : 강화유리 및 복합 판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스창호 임. |
| 이용 상태 | 대상물건은 공부상 지원시설(제2종근린생활시설)로 공실상태 이며, 대상물건의 확인 조사시 이해관게인 등의 부재로 내부의 확인은 불가 하였음. |
| 설비 | 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음 |
| 토지 형태 | 대상건물의 토지는 세장형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상건물 부지의 남측으로 가산디지털1로의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.30 근저당권배당요구종기 2026.6.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)미래티아이에스점포 · 미상 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 상가건물임대차현황서에 기재가 없는 임차인 (주)미래티아이에스의 직원 이○덕을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 일응 (주) 미래티아이에스를 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재별도등기: 1토지(을구 17번 구분지상권설정)
2021.9.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
별도등기: 1토지(을구 17번 구분지상권설정)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○, 파○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOOO OOO |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 아○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 5억 8,525만 | 2억 9,158만 | 44.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,752만 원입니다(감정가 7억 2,000만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.6 | 2025타경11734 | 스타밸리 · 상가 | 10억 8,500만 | 5억 8,590만 | 54% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가산 아이에스비즈타워
- 사용승인일
- 2021.1.4 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 16층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 270호
- 주차
- 180대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.47% · 47.87%
- 대지 · 연면적
- 3487㎡ · 28105.81㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2026타경74은 가산동 가산 아이에스비즈타워 제1층 제103호로, 서울남부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 44.33㎡(13.4평)이고 대지권은 10.97㎡입니다.
감정가 7억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 7,200만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.30 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기: 1토지(을구 17번 구분지상권설정)"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경74 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 2,000만 원의 10%인 7,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 가산 아이에스비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 5,369만원, 감정가는 1평당 5,369만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 75-24