서울 금천구 가산동비즈트위트 바이올렛 5차 빌라 경매2025타경11453
서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1237호 (도로명: 디지털로12길 15)
- 경매개시2025.8.21
- 배당요구종기2025.11.24
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 446일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,100만
- 전용 1평당 최저가
- 3,010만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,010만 원
한눈에 보기
서울 금천구 빌라 경매 물건인 2025타경11453은 가산동 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1237호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 12.19㎡(3.7평)이고 대지권은 2.226㎡입니다.
감정가 1억 1,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,110만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.21 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.21 경매개시결정배당요구종기 2025.11.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○완주거 · 1237호 · 주택임 차권자 | 2022.4.14 | 2022.3.11 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2025.9.1 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김○완 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)- 말소기준권리
- 2025.8.21 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,980만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.24
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
김○완:신청채권자이며, 임차권등기일은 2024.4.12.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 포○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 12.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 911만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""마리오아울렛"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성○는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건이 속한 ""비즈트위트 바이올렛 5차"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(사용승인일: 2014.09.05.) 중 제12층 제1237호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 비즈트위트 바이올렛 5차 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 속한 ""비즈트위트 바이올렛 5차"" 서측으로 디지털로12길 등 소재함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524- 3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경11453 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,100만 원의 10%인 1,110만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 비즈트위트 바이올렛 5차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,010만원, 감정가는 1평당 3,010만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
금천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 2억 7,156만 | 2억 1,312만 | 79% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,769만 원입니다(감정가 1억 1,100만 원 × 79%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2025타경12146 | 세교예지안10차 · 빌라 | 2억 6,400만 | 1억 6,896만 | 64% |
| 2026.10.30 | 2025타경13703 | 이호드림파크 · 빌라 | 3억 5,300만 | 2억 2,110만 | 62.6% |
| 2026.10.30 | 2026타경3028 | 세교예지안7차 · 빌라 | 2억 3,100만 | 1억 6,055만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
가산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공최근 전월세 (가산동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 14.07㎡ | 1억 1,400만 | 14만 |
| 2026.10.17 | 14.07㎡ | 1억 1,400만 | 14만 |
| 2026.9.12 | 14.07㎡ | 1억 1,000만 | 18만 |
| 2026.8.27 | 14.07㎡ | 3,000만 | 73만 |
| 2026.8.13 | 14.07㎡ | 1억 2,000만 | 10만 |
| 2026.8.8 | 14.07㎡ | 5,000만 | 38만 |
| 2026.7.27 | 14.07㎡ | 5,000만 | 41만 |
| 2026.7.16 | 14.07㎡ | 1억 3,500만 | 6만 |
| 2026.6.18 | 14.07㎡ | 1억 3,500만 | 6만 |
| 2026.6.9 | 14.07㎡ | 1억 3,500만 | 5만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비즈트위트 바이올렛 5차
- 사용승인일
- 2014.9.5 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택,오피스텔,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 299세대 · 247호
- 주차
- 173대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 659.93% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 1794.1㎡ · 15788.12㎡