대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 금천구 가산동비즈트위트 바이올렛 5차 아파트 경매2026타경3342
서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제906호 (도로명: 디지털로12길 15)
D-811월 19일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.1.22
- 배당요구종기2026.4.27
- 1차 매각2026.8.12 유찰
- 2차 매각2026.9.10 유찰
- 3차 매각2026.10.21 유찰
- 4차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 292일째 · 진행 중
감정가1억 2,000만 원
최저가6,144만 원51%
입찰보증금614만 원10%
전용면적12.19㎡3.7평
분양면적–
대지권2.226㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자서○○
청구금액1억 2,162만 원
경매개시2026.1.22
호수제9층 제906호
- 조사된 임차인 없음
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
9,600만
7,680만
6,144만
4,915만
3,932만
3,146만
- 전용 1평당 최저가
- 1,666만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,254만 원
한눈에 보기
서울 금천구 아파트 경매 물건인 2026타경3342은 가산동 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제906호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 12.19㎡(3.7평)이고 대지권은 2.226㎡입니다.
감정가 1억 2,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,144만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 614만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.2 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.2 근저당배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 오○훈을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 임차인은 단기임차인이○고 하나 일응 임차인란에 기재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)- 말소기준권리
- 2023.3.2 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,162만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.27
명세서 비고
1. 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 2. 집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 오○○, 서○○ |
| 근저당권자 | 지○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 김○○ |
| 교부권자 | 관○○, 반○○, 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 정○○, 김○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,600만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7,680만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,144만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 12.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 984만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털 단지역'이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제9층 제906호로서, (사용승인일: 2014-09-05) 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등 |
| 토지 형태 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 8 ~ 10미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진 입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경3342 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,144만 원의 10%인 614만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 비즈트위트 바이올렛 5차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,666만원, 감정가는 1평당 3,254만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,915만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 848만 원입니다(감정가 1억 2,000만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,620만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 1억 2,000만 원 시세의 139%
- 최저가
- 6,144만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 비즈트위트바이올렛5차 | 12.19㎡ | 12층 | 6,100만 |
| 2026.8.13 | 비즈트위트바이올렛5차 | 12.19㎡ | 14층 | 8,000만 |
| 2026.7.30 | 비즈트위트바이올렛5차 | 12.19㎡ | 11층 | 1억 |
| 2026.5.6 | 비즈트위트바이올렛5차 | 13.34㎡ | 12층 | 1억 500만 |
| 2025.12.29 | 비즈트위트바이올렛5차 | 12.19㎡ | 10층 | 8,500만 |
| 2025.10.31 | 비즈트위트바이올렛5차 | 12.19㎡ | 8층 | 1억 1,510만 |
| 2025.8.25 | 비즈트위트바이올렛5차 | 12.19㎡ | 8층 | 8,000만 |
| 2025.6.17 | 비즈트위트바이올렛5차 | 12.19㎡ | 10층 | 9,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 12.31㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.10.13 | 12.1㎡ | 500만 | 44만 |
| 2026.10.7 | 12.31㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.10.6 | 12.19㎡ | 500만 | 56만 |
| 2026.10.2 | 12.31㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.10.1 | 12.19㎡ | 500만 | 57만 |
| 2026.9.30 | 12.19㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.9.22 | 12.19㎡ | 3,500만 | 35만 |
| 2026.9.15 | 12.19㎡ | 500만 | 51만 |
| 2026.8.31 | 12.31㎡ | 500만 | 43만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비즈트위트 바이올렛 5차
- 사용승인일
- 2014.9.5 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택,오피스텔,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 299세대 · 247호
- 주차
- 173대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 659.93% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 1794.1㎡ · 15788.12㎡
위치
디지털로12길 15