서울 금천구 가산동비즈트위트 바이올렛 5차 빌라 경매2026타경5741
서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산임의경매
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제14층 제1413호 (도로명: 디지털로12길 15)
- 경매개시2026.6.22
- 배당요구종기2026.9.22
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 141일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,100만
- 전용 1평당 최저가
- 3,306만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,306만 원
한눈에 보기
서울 금천구 빌라 경매 물건인 2026타경5741은 가산동 비즈트위트 바이올렛 5차 제14층 제1413호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 12.1㎡(3.7평)이고 대지권은 2.2094㎡입니다.
감정가 1억 2,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,210만 원입니다.
말소기준권리는 2014.11.7 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.11.7 근저당배당요구종기 2026.9.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○나주거 · 미상1413호 · 임차인 주거 임차인 | 2025.5.1 | 2025.5.7 | 미상미상25,000,000 | 미상미상300,000 | 2026.7.6 | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강○나 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2014.11.7 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,294만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.22
- 집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 연○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 12.10㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,000만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선, 7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남 동측 인근에 위치하는 구분건물(비즈트위트 바이올렛 5차 제14층 제1413호)로서 주위는 공동 주택, 아파트, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선, 7호선 환승역인 "가 산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제14층 제1413호로서 (사용승인일 : 2014.09.05.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 범용판넬 일부 돌붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기, 자주식 및 기계 식 주차장, 내진설계 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 도시형생활주택, 제1.2 종 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약9미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025- 10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경5741 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,100만 원의 10%인 1,210만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 비즈트위트 바이올렛 5차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,306만원, 감정가는 1평당 3,306만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
금천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 2억 7,156만 | 2억 1,312만 | 79% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,559만 원입니다(감정가 1억 2,100만 원 × 79%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2025타경12146 | 세교예지안10차 · 빌라 | 2억 6,400만 | 1억 6,896만 | 64% |
| 2026.10.30 | 2025타경13703 | 이호드림파크 · 빌라 | 3억 5,300만 | 2억 2,110만 | 62.6% |
| 2026.10.30 | 2026타경3028 | 세교예지안7차 · 빌라 | 2억 3,100만 | 1억 6,055만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
가산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공최근 전월세 (가산동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 14.07㎡ | 1억 1,400만 | 14만 |
| 2026.10.17 | 14.07㎡ | 1억 1,400만 | 14만 |
| 2026.9.12 | 14.07㎡ | 1억 1,000만 | 18만 |
| 2026.8.27 | 14.07㎡ | 3,000만 | 73만 |
| 2026.8.13 | 14.07㎡ | 1억 2,000만 | 10만 |
| 2026.8.8 | 14.07㎡ | 5,000만 | 38만 |
| 2026.7.27 | 14.07㎡ | 5,000만 | 41만 |
| 2026.7.16 | 14.07㎡ | 1억 3,500만 | 6만 |
| 2026.6.18 | 14.07㎡ | 1억 3,500만 | 6만 |
| 2026.6.9 | 14.07㎡ | 1억 3,500만 | 5만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비즈트위트 바이올렛 5차
- 사용승인일
- 2014.9.5 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택,오피스텔,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 299세대 · 247호
- 주차
- 173대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 659.93% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 1794.1㎡ · 15788.12㎡
위치
디지털로12길 15