임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 마포구 성산동성산지오 빌라 경매2025타경51464
서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328) · 부동산강제경매
서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층503호 (도로명: 성미산로5안길 4)
D-511월 17일(화) 오전 10시신관 제209호 경매법정
- 경매개시2025.5.19
- 배당요구종기2025.7.31
- 1차 매각2026.6.30 유찰
- 2차 매각2026.10.13 유찰
- 3차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 541일째 · 진행 중
감정가2억 6,100만 원
최저가2억 880만 원80%
입찰보증금2,088만 원10%
전용면적18.91㎡5.7평
분양면적–
대지권12.66㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액2억 5,500만 원
경매개시2025.5.19
호수5층503호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 80%입니다.
2억
6,100만
6,100만
2억
6,100만
6,100만
2억
880만
880만
1억
6,704만
6,704만
1억
3,363만
3,363만
1억
691만
691만
- 전용 1평당 최저가
- 3,650만 원
- 전용 1평당 감정가
- 4,563만 원
한눈에 보기
서울 마포구 빌라 경매 물건인 2025타경51464은 성산동 성산지오 5층503호로, 서울서부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 18.91㎡(5.7평)이고 대지권은 12.66㎡입니다.
감정가 2억 6,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 880만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,088만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.5 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.1.5 압류배당요구종기 2025.7.31임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양지은주택도임차권 · 전부 · 자 | 2022.1.17 | 2021.12.22 | 2억 5,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증임차인 · 503호 | 2022.1.17 | 2021.12.22 | 2억 5,500만 원 | 미상 | 2025.7.31 | 있을 수 있음 |
| 공사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함),외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에도 전입자는 나타나지 않음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2023.1.5 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 5,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.31
점유자 비고
임차권등기권자 양지은의 임대차보증금반환채권을 대위변제한 주택도시○증공사가 이 사건 신청채권자임
명세서 비고
신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 880만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,380만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재하며 ""서울성서초등학교"" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(마포구청역 및 망원역, 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 소재하는 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2021.06.30) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 완경사 부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택단지형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약 5미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경51464 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 880만 원의 10%인 2,088만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 성산지오 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,650만원, 감정가는 1평당 4,563만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,704만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
마포구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 8,900만 | 3억 5,632만 | 89.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,464만 원입니다(감정가 2억 6,100만 원 × 89.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성산지오 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경51310 | 성산지오 · 빌라 | 2억 9,400만 | 2억 3,285만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 2,400만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 1,183만 원
- 감정가
- 2억 6,100만 원 시세의 117%
- 최저가
- 2억 880만 원 시세의 93%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.12 | 성산지오 | 27.06㎡ | 3층 | 3억 2,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.2 | 20.1㎡ | 2억 3,900만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 20.1㎡ | 2억 3,900만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성산 지오
- 사용승인일
- 2021.6.30 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(도시형생활주택단지형), 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 24세대 · 3호
- 주차
- 14대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.91% · 49.3%
- 대지 · 연면적
- 477.2㎡ · 1197.29㎡
위치
성미산로5안길 4