대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 마포구 서교동서교리치빌 빌라 경매2026타경50480
서울서부지방법원 경매3계 (3271-1323) · 부동산강제경매
서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 4층403호 (도로명: 월드컵로14길 50-10)
11월 3일(화) 오전 10시신관 제209호 경매법정
- 경매개시2026.5.14
- 배당요구종기2026.7.24
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 180일째 · 진행 중
감정가4억 3,700만 원
최저가3억 4,960만 원80%
입찰보증금3,496만 원10%
전용면적28.19㎡8.5평
분양면적–
대지권18.07㎡
소유자망○○
채무자망○○
채권자주○○
청구금액5억 2,812만 원
경매개시2026.5.14
호수4층403호
- 조사된 임차인 없음
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
4억
3,700만
3,700만
3억
4,960만
4,960만
2억
7,968만
7,968만
2억
2,374만
2,374만
1억
7,900만
7,900만
- 전용 1평당 최저가
- 4,100만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,125만 원
한눈에 보기
서울 마포구 빌라 경매 물건인 2026타경50480은 서교동 서교리치빌 4층403호로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 28.19㎡(8.5평)이고 대지권은 18.07㎡입니다.
감정가 4억 3,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,960만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,496만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.14 경매개시결정입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.5.14 경매개시결정배당요구종기 2026.7.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대 및 체류신고한 외국인 등은 없음 2) 이 건 목적물 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 점유자 미상임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)- 말소기준권리
- 2026.5.14 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5억 2,812만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.24
명세서 비고
1. 제시외 건물(방 일부 면적 약 1.4㎡, 거실 일부 면적 약 4.5㎡, 안방 및 발코니 일부 면적 약 4.5㎡) 포함하여 감○평가 하○음(감○평가서 참조). 2. 주택도시보증공사(양○전:임차인 이○섭)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 마○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 4억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 4,960만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 13:50 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,550만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 '지하철 6호선 망원역' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 대리석 및 석재 타일 붙임, 창호 : 알루미늄 창호로 마감하였음. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방2, 욕실겸화장실1, 거실겸주방, 발코니 등)으로 이용 중임. |
| 설비 | 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 주거용(다세대) 건부지로 이용중이며, 세장형 평지임. |
| 도로 | 본건의 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | - 물적 동일성이 인정됨. - 본건 건물 내 제시외건물(확장형 발코니)이 소재하나 대상물건에 부합된 상태인 바 이를 포함하여 감정평가 하였음. 제시외(ㄱ) : 방 일부, 면적 약 1.4㎡ 제시외(ㄴ) : 거실 일부, 면적 약 4.5㎡ 제시외(ㄷ) : 안방 및 발코니 일부, 면적 약 4.5㎡ |
| 임대관계 | 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 호수 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50480 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,960만 원의 10%인 3,496만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 서교리치빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.5평 기준으로 최저가는 1평당 4,100만원, 감정가는 1평당 5,125만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,968만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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2억 3,900만2,053만9%11.17입찰 6일 전
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매각사례
마포구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 8,900만 | 3억 5,632만 | 89.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,286만 원입니다(감정가 4억 3,700만 원 × 89.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
서교동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 1,500만 원 최근 1년 32건 · ㎡당 1,118만 원
- 감정가
- 4억 3,700만 원 시세의 139%
- 최저가
- 3억 4,960만 원 시세의 111%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 서교Gracevill2차 | 23.3㎡ | 2층 | 1억 8,500만 |
| 2026.10.21 | 명진베스트빌 | 29.16㎡ | 3층 | 3억 2,500만 |
| 2026.9.8 | 서교Gracevill2차 | 25.97㎡ | 5층 | 2억 8,200만 |
| 2026.8.24 | 젤뚜하우스 | 32.79㎡ | 5층 | 3억 |
| 2026.8.22 | 벨라 | 26.39㎡ | 6층 | 3억 3,000만 |
| 2026.8.14 | 젤뚜하우스 | 28.37㎡ | 3층 | 3억 3,000만 |
| 2026.7.31 | 스위트하우스 | 29.91㎡ | 4층 | 3억 5,000만 |
| 2026.7.25 | 서교동그레이스빌 | 29.99㎡ | 2층 | 2억 5,300만 |
| 2026.7.17 | 동덕빌라 | 23.02㎡ | 3층 | 2억 7,800만 |
| 2026.7.16 | 두손베스티움 | 26.98㎡ | 4층 | 3억 6,400만 |
| 2026.6.23 | 삼호센터빌 | 29.98㎡ | 2층 | 3억 2,000만 |
| 2026.5.26 | 벨라 | 26.39㎡ | 2층 | 3억 1,000만 |
| 2026.5.9 | 명진베스트빌 | 29.9㎡ | 5층 | 3억 4,000만 |
| 2026.5.2 | 솔루체 | 30㎡ | 6층 | 4억 2,900만 |
| 2026.4.30 | 벨라 | 26.39㎡ | 3층 | 3억 4,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.25 | 29.81㎡ | 3억 3,600만 | 전세 |
| 2026.7.18 | 29.14㎡ | 3억 9,000만 | 전세 |
| 2026.6.17 | 28.09㎡ | 3억 5,200만 | 전세 |
| 2026.4.2 | 29.56㎡ | 3억 1,000만 | 9만 |
| 2026.3.18 | 29.81㎡ | 500만 | 150만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서교리치빌
- 사용승인일
- 2021.5.7 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 15세대 · 1호
- 주차
- 8대 (세대당 0.53대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 188.41% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 306.27㎡ · 577.04㎡