지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지서울서부지방법원 경매3계 · 3271-1323
서울 서대문구 창천동 대지 경매 2025타경1814
토지 179㎡ (54.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
12억 5,057만 원80%
감정가 15억 6,321만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,506만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 45만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.12.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 5,057만 원에 낙찰된다고 보면12억 5,057만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,506만 원 → 잔금 날 11억 2,551만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,506만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 2,551만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 12억 5,057만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1억 2,506만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 156-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 15억 6,321만 원 | |
| 토지면적 | 179㎡ (54.1평) | 12억 5,057만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 2,506만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 5,000만 원 | |
| 2025.11.17 | 2020.12.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 엄○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 45만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 15억 6,321만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 12억 5,057만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 13:50 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.23 근저당권배당요구종기 2025.11.17확인된 임차인 0명
| 본 건 목적물 토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도등을 살펴보면, 이 건 토지는 창천동 250-8와 신촌로3나길 도로와 인접해 있음. 이 건 토지는 나대지로 지상은 콘크리트로 포장되어 있으며 현장에서 토지소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.12.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 일부 지분매각. 2. 본건 토지 지상에 일부 철망 울타리 및 대문, 컨테이너 박스, 공사자재(H빔 등) 등이 소재하는 바, 이의 소유권 여부는 불분명하며 위 지상 소재하는 제시외 물건을 제외하고, 최저매각가격은 위 지상소재 물건이 토지가치에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단하여 감정한 바 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람(감정평가서 참조). 3. 일련번호 1,2,3,4,6은 나지상태이며, 일부 철망 울타리 및 대문, 공사자재(H빔 등) 등이소재함(감정평가서 참조). 4. 일련번호 2은 맹지임(감정평가서 참조). 5. 일련번호 3,5 지상에 컨테이너 박스 소재함(감정평가서 참조). 6. 일련번호 5는 본건 일부가 창천동 163번지 지상 건물의 주된 통행로 이용되고 있는 것으로 보이고, 토지 지목은 대지이나 현황은 도로로 이용되고 있는것으로 보이며, 토지소유자가 도로면에 부착한 것으로 보이는 경고판(현재 도로로 사용중인 땅은 개인사유지 입니다. 중략)이 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). 7. 일련번호 6은 본건 토지 일부를 통하여 위 창천동 164번지 지상 건물에 출입하고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조). 8. 서대문구 회신서(25.10.21.자 및 2025.11.18.자)에 의하면 본건은 현지개량방식의 주거환경개선사업 유지중(창천주거환경개선사업구역)으로 기반시설은 설치 완료되었으며 주택개량은 미완료된 상태이고 2004.10.5. 정비구역 지정고시되고 2008.2.27. 도로개설공사준공 상황으로 자세한 사항은 서대문구에 문의요(02-330-1920).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 엄○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 공유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 6,133만 원입니다(감정가 15억 6,321만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 6,321만 원| 면적 | 토지(대) 2㎡ 토지(대) 28㎡ 토지(대) 15㎡ 토지(대) 19㎡ 토지(대) 57㎡ 토지(대) 58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 873만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘창천초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지의 차량의 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도인 "홍대입구역"이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | - 일련번호 1,2,3,4,6은 나지상태이며, 일부 철망 울타리 및 대문, 공사자재(H빔 등) 등이 소재함. - 일련번호 3,5 지상에 컨테이너 박스 소재함. - 일련번호 5은 일부가 인접토지로의 진출입로로 이용되고 있음. |
| 기타 | 일련번호 1,3,4,6은 북측으로 노폭 약 6m 도로에, 일련번호 5은 북측 및 서측으로 도로에 각각 접하며, 일련번호 2은 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호 1,3,4,5,6: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(창천주거환경개선사업 정비구역,문의:재개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 일련번호 2: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(창천주거환경개선사업 정비구역,문의:재개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 임대관계 | - 본건 토지의 위치, 지적경계 등은 지적도, 위성사진 및 목측 등을 통하여 확인하였으나 감정인의 목측상 위치 및 경계구분 등은 한계가 있으므로 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 소규모 토지로서 일련번호 1,3,4,5,6번 토지와 인접 토지와의 경계 또는 그 부근에 철망 울타리 등이 세워져 있으나, 인접토지와의 정확한 경계확인은 측량이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람. - 본건 토지 지상에 일부 철망 울타리 및 대문, 컨테이너 박스, 공사자재(H빔 등) 등이 소재하는 바, 이의 소유권 여부는 불분명하나, 이것이 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람. - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 서대문구 대지 경매 물건인 2025타경1814은 창천동 156-1로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 179㎡(54.1평)입니다.
감정가 15억 6,321만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 5,057만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,506만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경1814 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 5,057만 원의 10%인 1억 2,506만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 45만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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2억 9,100만7,628만26%11.17입찰 3일 전
1억 5,500만7,936만51%11.17입찰 3일 전
위치
서울특별시 서대문구 창천동 156-1