서울 서대문구 창천동 신촌르메이에르타운5 상가 경매 2025타경51970 [2]
전용 90.5㎡ (27.4평) · 대지권 162.204㎡ (49.1평) · 2005년 사용승인 · 2층201호
- 임차인 대항력 확인 필요
12억 1,856만 원51%
감정가 23억 8,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,186만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 7,485만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 1,856만 원에 낙찰된다고 보면12억 1,856만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,186만 원 → 잔금 날 10억 9,670만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,186만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 9,670만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 12억 1,856만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1억 2,186만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호도로명: 신촌로 109 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 23억 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 90.5㎡ (27.4평) | 12억 1,856만 원(51%) | |
| 162.204㎡ (49.1평) | 1억 2,186만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.22 | 42억 3,267만 원 | |
| 2025.12.4 | 2023.5.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 7,485만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 23억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 19억 400만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 15억 2,320만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 12억 1,856만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.23 근저당권배당요구종기 2025.12.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한정우( | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 맥스알앤티점포 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 대표) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (1) 이 건 목적물 1층 101호 전부를 정주영이 임차하여 `Gong cha`라는 상호로 커피숍을 운영하고 있음. 현장에서 만난 직원 이지민에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지가 기재된 안내문을 임차인 정주영에게 전달할 것을 요청하고 교부함. (2) 상가건물임대차현황서에 정주영이 사업자로 나타나므로, 정주영을 임차인으로 추정하고 임대차조사서에 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 2층 201호와 202호 일부를 구분 없이 영업장으로 사용 중임. 2. 202호 소유자에 의하면 해당 전유부분에 대하여 보증금 30,000,000원, 사용료 1,300,000원을 받고 있다고 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 정○○, 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 점유자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 8,766만 원입니다(감정가 23억 8,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
창천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경51656 | 창천동 · 상가 | 89억 232만 | 43억 7,500만 | 49.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 90.50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,630만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "지하철2호선 신촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 신촌로변 노선상가지대로 유동인구 및 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 주위환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(신촌역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물내 1층 101호 및 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.04.01) 외 벽 : 커튼월, 화강석붙임 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 철재프레임 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 판매시설(기호1 : 공차, 기호2 : bhc치킨)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계 식 주차장설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 14필 일단지의 완경사 부정형 토지로 업무용(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 토지 기호1~14 공히 : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대 (문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025. 8.26.~2026.8.25.) 토지 기호 8~13 : 도로(접합), 건축선 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2005년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신촌 르메이에르타운5
- 사용승인일
- 2005.4.1 (21년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설,판매시설,운동시설,제2종근생(학원),교육연구시설(학원)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 420호
- 주차
- 136대 (세대당 0.32대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 787.33% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 2136.3㎡ · 26962.75㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서대문구 상가 경매 물건인 2025타경51970은 창천동 신촌르메이에르타운5 2층201호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 90.5㎡(27.4평)이고 대지권은 162.204㎡입니다.
감정가 23억 8,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 12억 1,856만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,186만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.23 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경51970 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 1,856만 원의 10%인 1억 2,186만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신촌르메이에르타운5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27.4평 기준으로 최저가는 1평당 4,451만원, 감정가는 1평당 8,694만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 7,485만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
신촌르메이에르타운5 1건 더 진행 중
59억30억 2,080만51%11.17입찰 3일 전
같은 동네 다른 경매 물건
서대문구 경매 전체 보기
15억 6,321만12억 5,057만80%12.8입찰 24일 전
45억 2,540만23억 1,701만51%12.8입찰 24일 전
1억 4,600만1,960만13%11.17입찰 3일 전
2억 9,100만7,628만26%11.17입찰 3일 전
1억 5,500만7,936만51%11.17입찰 3일 전
3억 400만7,969만26%11.17입찰 3일 전
위치
신촌로 109