근린시설서울중앙지방법원 경매7계 · 530-1819
서울 서초구 서초동 성심빌딩 근린시설 경매 2025타경103272 [2]
전용 42.48㎡ (12.9평) · 대지권 15.6㎡ (4.7평) · 2003년 사용승인 · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.10 (목) 10:00 입찰D-27
3억 5,520만 원64%
감정가 5억 5,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,552만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,416만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층101호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 5,500만 원 |
| 전용면적 | 42.48㎡ (12.9평) | 최저가 | 3억 5,520만 원(64%) |
| 대지권 | 15.6㎡ (4.7평) | 입찰보증금 | 3,552만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.8 | 청구금액 | 4억 3,711만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2016.7.15 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 5억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 4억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 3억 5,520만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 5,500만 원| 면적 | 101호 철근콘크리트조 1층 42.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,306만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서일초등학교' 남서측 인근에 위치하는 성심빌딩 제 지1층 제비101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시 설, 공공시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 '남부터미널역 '이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지1층 제비101호, 제1층 제101호 및 제1층 제102호로서,(사용승인일 : 2003.06.19) 외벽 : 드라이비트 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일붙임 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호(1) 본건은 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 본건 기호(2) 본건은 현황 근린생활시설(상호:커먼띵스)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 본건 기호(3) 본건은 현황 근린생활시설(상호:국수마을)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비 | 공동 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본동 북동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파 트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 기호(1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축 물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 본건 기호(2),(3) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 집합건축물대장상 현황도면, 표준설비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하 여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.7.15 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없으며 상가건물임대차 현황서의 임차인 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2016.7.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 남○○ |
| 채권자 | 남○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 임○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 곽○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,308만 원입니다(감정가 5억 5,500만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성심빌딩
- 사용승인일
- 2003.6.19 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택),근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 5세대 · 3호
- 주차
- 5대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 222.06% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 207.3㎡ · 597.76㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경103272은 서초동 성심빌딩 1층101호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 42.48㎡(12.9평)이고 대지권은 15.6㎡입니다.
감정가 5억 5,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,520만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,552만 원입니다.
말소기준권리는 2016.7.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경103272 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,520만 원의 10%인 3,552만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 성심빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,764만원, 감정가는 1평당 4,319만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,416만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층101호