서울 성북구 하월곡동 기타건물 경매 2025타경11868
토지 274㎡ (82.9평) · 건물 630.3㎡ (190.7평) · 1989년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
26억 6,350만 원80%
감정가 33억 2,937만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 6,635만 원
- 이번에 안 팔리면
- 21억 3,080만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 600만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 600만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 26억 6,350만 원에 낙찰된다고 보면26억 6,950만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 6,635만 원 → 잔금 날 23억 9,715만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 600만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 6,635만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.23억 9,715만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.600만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 26억 6,350만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
2억 6,635만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 하월곡동 13-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 33억 2,937만 원 | |
| 토지면적 | 274㎡ (82.9평) | 26억 6,350만 원(80%) | |
| 건물 연면적 | 630.3㎡ (190.7평) | 2억 6,635만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.14 | – | |
| 2025.4.30 | 2025.2.14 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 윤○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 21억 3,080만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 33억 2,937만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 26억 6,350만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.14 경매개시결정배당요구종기 2025.4.30임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)노바이텍노영주미상 · 2층 | 2022.11.25 | – | 200만 원 | 15만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 명호석(바점포 · 지층전 | – | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 확인 필요 |
| 람소리)점포 · 일부(지하층전부) | 2025.4.15 | 2025.4.1 | 100만 원 | 8만 원 | 2025.4.25 | 없음 |
| 이완규미상 · 1층 | 2017.1.20 | – | 400만 원 | 20만 원 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 윤○○ |
| 상대방겸소유자 | 윤○○ |
| 신청인겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 명○○, (○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 1,819만 원입니다(감정가 33억 2,937만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 33억 2,937만 원| 면적 | 토지(대) 274㎡ 철근콘크리트조 슬래브 4층 근린생활시설 및 주택 1층 126.06㎡ 2층 126.06㎡ 3층 126.06㎡ 4층 126.06㎡ 지층 126.06㎡ 용도 지하-근린생활시설 126.06 1층-근린생활시설 100.80 주차장 25.26 2,3층-근린생활시설 각층별 126.06 4층 -주택 126.06 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 528만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 노원구 성북구 하월곡동 소재 ""동덕여자대학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 ""월곡역"", ""상월곡역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난한 편임. |
| 기타 | 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 ""주상용"" 건부지임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 노폭 35m 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-18) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 지1층부터 지상3층까지 ""근린생활시설""등, 지상4층은 ""주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) |
| 설비 | 전체층 위생 및 급배수시설 등을 갖추었고 지상4층은 난방설비를 갖추었음. |
| 기타 | 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1989년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1989.1.7 (37년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설, 주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 630.3㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 기타건물 경매 물건인 2025타경11868은 하월곡동 13-25로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 274㎡(82.9평), 건물 연면적은 630.3㎡(190.7평)입니다.
감정가 33억 2,937만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 26억 6,350만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 6,635만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.14 경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경11868 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 26억 6,350만 원의 10%인 2억 6,635만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 하월곡동 13-25 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 190.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,397만원, 감정가는 1평당 1,746만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 3,080만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 성북구 하월곡동 13-25