법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지서울북부지방법원 경매1계 · 910-3671
서울 성북구 하월곡동 대지 경매 2025타경13346
토지 73㎡ (22.1평) · 1968년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 재개발
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
4억 8,256만 원80%
감정가 6억 320만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,826만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 8,605만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권성립여지 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?재개발 구역(하월곡1구역) 안의 물건입니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,256만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,256만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,826만 원 → 잔금 날 4억 3,430만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,826만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 3,430만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 재개발 조합에 전화하기이번 주
조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 8,256만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4,826만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 하월곡동 81-403 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 6억 320만 원 | |
| 토지면적 | 73㎡ (22.1평) | 4억 8,256만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 4,826만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.25 | 970만 원 | |
| 2025.12.5 | 2021.6.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면재개발 구역(하월곡1구역) 안의 물건입니다. 입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
이 물건의 주의사항
재개발
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 8,605만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 6억 320만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 4억 8,256만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.22 근저당권배당요구종기 2025.12.5확인된 임차인 0명
| 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권성립여지 있음
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2021.6.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권성립여지 있음
명세서 비고
- 채무자 소유의 건물이 존재하나 토지만 매각 - 지상 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권성립여지 있음 - 2026. 6. 24.자 성북구 사실조회서 회신에 따르면 1) 본건 부동산은 하월곡1구역 주택정비형 재개발사업 대상지로 2025. 5. 1. 정비구역 지정 고시, 2025. 11. 17. 조합설립 추진위원회 승인을 받았음(위 사실조회 회신 시점 상 조합설립인가 전) 2) 매수신청인들은 경매 참여시 조합원 지위 승계 여부 및 부담금정도 기타 권리내용 관련 자세한 사항에 대하여 이후 설립 조합 및 주무관청에 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,236만 원입니다(감정가 6억 320만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 320만 원| 면적 | 토지(대) 73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 826만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재하는 "월곡1동주민센터" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린샐활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 대상물건은 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대상물건의 토지는 정방형으로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건의 남서측으로 오패산로17길의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 대상물건의 토지는"토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-12-28)(2026.01.28.까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. |
| 기타 | 대상물건 토지의 지상에 근린생활시설(면적:48.6㎡) 등이 소재함 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 대상물건의 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1968년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1968.6.20 (58년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 66.58% · 66.58%
- 대지 · 연면적
- 73㎡ · 48.6㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 대지 경매 물건인 2025타경13346은 하월곡동 81-403로, 서울북부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 73㎡(22.1평)입니다.
감정가 6억 320만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,256만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,826만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경13346 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,256만 원의 10%인 4,826만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 하월곡동 81-403 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 22.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,185만원, 감정가는 1평당 2,732만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,605만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
성북구 경매 전체 보기
1억 7,200만1억 1,008만64%11.24입찰 10일 전
2억 8,900만2억 3,120만80%11.24입찰 10일 전
2억 7,200만1억 3,926만51%12.1입찰 17일 전
2억 7,700만1억 7,728만64%12.1입찰 17일 전- 공고 전9억 5,400만9억 5,400만100%12.1입찰 17일 전
33억 2,937만26억 6,350만80%12.1입찰 17일 전
위치
서울특별시 성북구 하월곡동 81-403