유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경매2025타경13259서울 성북구 성북동 대지
서울북부지방법원 경매8계 · 02-910-3678
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
대지서울특별시 성북구 성북동 330-618 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 41%
27억 5,743만 원4회 유찰
- 감정가
- 67억 3,200만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2억 7,574만 원
- 면적
- 토지 660㎡ (199.7평)
- 다음 회차 최저가
- 22억 594만 원
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 유치권 신고가 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 성북동 330-618 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 67억 3,200만 원토지 평당 3,372만 원 | |
| 토지면적 | 660㎡ (199.7평) | 27억 5,743만 원(41%)토지 평당 1,381만 원 | |
| 지목 | 대지 | 2억 7,574만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.9(432일 지남) | 58억 5,071만 원 | |
| 2025.12.29(321일 지남) | 2023.1.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 알○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
서울북부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.28 10:00 | 67억 3,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.1 10:00 | 53억 8,560만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 43억 848만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 34억 4,678만 원(51%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.15 10:00 | 27억 5,743만 원(41%) | 이번 입찰D-30 |
| 2차 | 2027.1.27 | 22억 594만 원(33%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.9 | 17억 6,475만 원(26%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.7 | 14억 1,180만 원(21%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소법정동 101호 법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 22억 594만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지660㎡ (199.7평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 3,372만 원)가격시점 2025년67억 3,200만 원
감정평가서 요항 7개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 '일본대사관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 고급빌라, 외국대사관저 등으로 이루어진 고급주택지대임.
- 교통
- 본건까지 차량 츨입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
- 기타
- 본건 및 인접필지(성북동 330-619외 세필지)와 함께 펜스로 둘러쌓여 있는 세장형 완경사 나지상태임.
- 기타
- 본건은 남서측으로 약 10m 도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제1종전용주거지역(2019-03-14)
- 자연경관지구
- 지구단위계획구역
- 도로(2013-06-04)((안))(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(2017-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
- 기타
- 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너 및 잡목이 자생하고 있음.
- 임대관계
- -임대관계는 미상임. -본건 토지의 정확한 면적 및 지적경계는 지적측량을 요하는 바 경매 진행시 유의하시기 바람. -본건 및 인접필지를 둘러싼 펜스에 경고장(유치권 행사 중)이 부착 되어 있으므로 경매 진행 및 참여시 유의하시시 바람. (별첨<사진용지> 참고) -본건 지상에 자생하는 입목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 입목은 토지에 포함 평가하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.26 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.10.24
| 1) 토지대장 상, 2021, 2. 9.부터 알커머스 주식회사가 소유권 보유하고 있음. 2) 본 물건지 대상지는 330-612, 330-620, 330-619, 330-618, 330-617이 순차 연속되어 붙어 있으며, 330-612 지번에서 시작하여 330-617 지번으로 이어 지는 오르막 경사로에 위치하고 있음. 3) 330-612 지번부터 330-617 지번에 이르기까지 높이 5미터 이상의 흰색페인 트 등으로 칠해진 철제 펜스가 둘러쳐져 있음. 4) 철제 펜스 벽면에는 “성북동 단독주택 건축허가 완료. 성북동 330-612, 성북동 330-617, 성북동 330-618, 성북동 330-619, 성북동 330-620”라는 표시가 붙어 있음. 5) 철제 펜스 벽면에는 “SC신도시개발에서 유치권 행사 중, 010-5850-4700” 이라는 표시가 붙어 있음. ※ SC신도시개발 유치권 행사중이라고 표기된 010-5850-4700 번 사용자 박현일 전화 진술 내용 : SC신도시개발 대표이사는 박현용이고, 나는 박현용의 동생 이다, NST건설에서 330-612, 330-618, 330-619, 330-620 번지에 대한 시공 인허가를 받았고, 왕산이앤씨와 SC신도시개발은 NST개발로부터 토목공사 등 을 하청받아 공사를 진행 하던 중, 건축주 알커머스 주식회사가 당해세를 납 부하지 않아 공매신청되었고, NST건설도 부도 등 사유로 왕산이앤씨와 SC신 도시개발은 토목공사 대금 등을 받지 못하여 유치권 행사를 하고 있는 중이 고, 유치권 행사를 하고 있는 기간은 대략 4년 정도 되었다. 왕산이앤씨와 SC신도시개발이 유치권을 행사하고 있는 지번은 330-617 지번을 제외한 330 -612, 330-618, 330-619, 330-620 지번에 대하여 유치권 행사 중이다. 위 4개 필지는 공매신청되어 2025. 10. 27. 제10회 공매기일이 진행되는 것 으로 알고 있다. 6) 본 물건 대상지 필지가 아닌 330-617 필지에 대하여 토지건물 매각 안내문과 더불어 유치권 점유자 이준엽이 유치권 행사중이라는 표시가 붙어 있음. 7) 본 물건 대상지 필지가 아닌 330-617 필지에 대하여 건축주 겸 시공자 ㈜미 광이엔씨가 지하1층 지상2층을 공사예정기간 2021. 9. 10.부터 2022. 4. 30. 건축허가 표지판이 붙어 있고, 330-617 필지에는 일부 건축공사 진행하다가 중단된 것으로 보임. 8) 높이 5미터 이상의 흰색페인터 등으로 칠해진 철제 펜스가 쳐져 있어 본 물 건 대상지 출입할 수 없으며, 물건 대상지 내부에 잡풀이 우거져 있음. 9) 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)| 2023.1.26 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 유치권 | 주의 유치권 신고가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 엠○○ · 채무자 주○○ · 근저당권부질권자 느○○ · 소유자 알○○ · 근저당권자 엠○○ · 압류권자 안○○, 서○○ · 교부권자 안○○ · 지상권자 엠○○ · 유치권자 이○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 27억 5,743만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,574만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 8,168만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.27억 5,743만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 27억 5,743만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기2억 7,574만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기서울북부지방법원 법정동 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 37억 933만 원입니다(감정가 67억 3,200만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 대지 경매 물건인 2025타경13259은 성북동 330-618로, 서울북부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 660㎡(199.7평)입니다.
감정가 67억 3,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 27억 5,743만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 7,574만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.1.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
2025타경13259 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 27억 5,743만 원의 10%인 2억 7,574만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
성북동 330-618 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 199.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,381만원, 감정가는 1평당 3,372만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 594만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 성북구 성북동 330-618