서울 송파구 장지동 공장 경매 2026타경20
토지 1736.2㎡ (525.2평) · 건물 685.22㎡ (207.3평)
73억 5,911만 원100%
감정가 73억 5,911만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7억 3,591만 원
- 이번에 안 팔리면
- 58억 8,729만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정[제101호]
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.
이유 보기
법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?아직 알 수 없습니다.
이유 보기
현황조사 내용이 아직 공개되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?공개된 주의사항이 아직 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 73억 5,911만 원에 낙찰된다고 보면73억 5,911만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7억 3,591만 원 → 잔금 날 66억 2,320만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7억 3,591만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.66억 2,320만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 73억 5,911만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
7억 3,591만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정[제101호]. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 장지동 863-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 73억 5,911만 원 | |
| 토지면적 | 1736.2㎡ (525.2평) | 73억 5,911만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 685.22㎡ (207.3평) | 7억 3,591만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.9 | 33억 7,522만 원 | |
| – | – | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 대○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 58억 8,729만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 공장 경매 물건인 2026타경20은 장지동 863-2로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1736.2㎡(525.2평), 건물 연면적은 685.22㎡(207.3평)입니다.
감정가 73억 5,911만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 7억 3,591만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경20 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 73억 5,911만 원의 10%인 7억 3,591만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 장지동 863-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 207.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,550만원, 감정가는 1평당 3,550만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 58억 8,729만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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