재개발
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
대지서울남부지방법원 경매14계 · 02-2192-0053
서울 영등포구 신길동 대지 경매 2025타경540 [4]
토지 182㎡ (55.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 재개발
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
7억 1,526만 원64%
감정가 11억 1,760만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,153만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 7,221만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?재개발 구역 안의 물건입니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 1,526만 원에 낙찰된다고 보면7억 1,526만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,153만 원 → 잔금 날 6억 4,374만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,153만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 4,374만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 재개발 조합에 전화하기이번 주
조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 7억 1,526만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
7,153만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 1364 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 11억 1,760만 원 | |
| 토지면적 | 182㎡ (55.1평) | 7억 1,526만 원(64%) | |
| 지목 | 대지 | 7,153만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.1 | 31억 8,218만 원 | |
| 2025.9.30 | 2025.6.5 압류 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 여○○ |
쉽게 말하면재개발 구역 안의 물건입니다. 입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 7,221만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 11억 1,760만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 9,408만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 1,526만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.5 압류배당요구종기 2025.9.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이태한주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 1건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
2025.6.5 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
명세서 비고
-토지만 매각(제시외 건물㉣ 매각 제외) -미등기건물이나 일반건축물대장상 등재되어 있는 타인소유(대장상 소유자 : 윤경복)의 합법적인 건축물(감정서상 제시외 건물㉣, 세멘부럭조 판넬지붕 단층 연면적 54.88㎡)이 소재하며, '본 건물은 매입이 완료되어 철거 예정입니다 (가칭)여의샛강지역주택조합추진위원회'란 문구가 부착되어 있으나 매입 여부는 불명확함 -제시외 지상건물에 따른 제한상태를 고려한 소유권 제한단가 적용(감정평가서 참조) -대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업이 진행중이고, 조합원 지위 승계취득 가능 여부 등은 별도 확인이 필요함(별지 2026.05.27.자 영등포구 사실조회 회신서 참조) -지목이 '대'이나 현황 '대 및 도로 등'으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 박○○, 표○○, 안○○, 유○○, 이○○, 황○○, 방○○, 최○○, 천○○, 망○○, 권○○, 양○○, 심○○, 조○○, 윤○○, 임○○, 엄○○, 송○○, 강○○, 노○○, 배○○, 민○○, 정○○, 고○○, 명○○, 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 여○○ |
| 임차인 | (○○, 이○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 오○○, 김○○, 조○○, 변○○, 이○○, 정○○, 손○○, 민○○, 명○○, 최○○, 한○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,580만 원입니다(감정가 11억 1,760만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신길동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경540 | 신길동 · 대지 | 9억 7,626만 | 7억 9,600만 | 81.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,760만 원| 면적 | 토지(대) 182㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 614만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1,3,4): 본건 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길역(1호선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지 역으로 제반환경 보통임. 기호(6): 본건 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방역(1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업구역으로서, 소규모 아파트단지, 단 독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환 경 보통임. |
| 교통 | 기호(1,3,4) : 본건까지 차량 출입 용이하며, 서측으로 신길역(1호선), 남동측으로 대방역 (1호선) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 양호임. 기호(6) : 본건 인근까지 차량출입 용이하며, 남동측으로 대방역(1호선) 및 인근에 버스정류 장 이 소재하여 교통사정은 양호임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 사다리 평지의 토지로서, 주상기타 부지로 이용중임. 기호(4) : 정방형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(6) : 부정형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(4) : 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 도로로 이용중임. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애 완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권 정비계획법>임. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2015-05-21)(사도)(접합), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도 시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 기호(6): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범 용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. |
| 기타 | 본건 기호(6) 지상에 미등기건물이나 일반건축물대장상 등재되어 있는 합법적인건축물(세멘 부록조 와즙 연면적 54.88㎡)인 제시외건물(㉣)이 소재함. |
| 기타 | 본건 기호(6) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '대 및 도로 등'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(2): 알.씨조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 1995.09.18) 외벽: 벽돌치장 마감 등. 창호: 햐이샷시창호임. 기호(5): 벽돌조 평슬래브 위 기와지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 1991.01.10) 외벽: 벽돌치장 마감 등. 창호: 햐이샷시창호(철거중)임. |
| 이용 상태 | 기호(2) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중이나, 철거예정으로 공실임. 기호(5) : 다가구용 단독주택으로 이용중이나, 철거중으로 공실임. |
| 설비 | 기호(2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(5) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. ※ 위 건물은 철거예정 및 철거중으로 전기시설 및 도시가스 사용은 재확인 하시기 바람. |
| 기타 | 본건 건물의 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.(후첨'건물개황도' 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 대지 경매 물건인 2025타경540은 신길동 1364로, 서울남부지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 182㎡(55.1평)입니다.
감정가 11억 1,760만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,526만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 7,153만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.5 압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경540 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,526만 원의 10%인 7,153만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 신길동 1364 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 55.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,299만원, 감정가는 1평당 2,030만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,221만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 영등포구 신길동 1364