서울 영등포구 신길동 레전드힐스 근린시설 경매 2026타경3070
전용 37.67㎡ (11.4평) · 대지권 127.0399㎡ (38.4평) · 2013년 사용승인 · 제1층 제105호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 2,240만 원80%
감정가 5억 2,800만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,224만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 3,792만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.7.29 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 2,240만 원에 낙찰된다고 보면4억 2,240만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,224만 원 → 잔금 날 3억 8,016만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,224만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 8,016만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 4억 2,240만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
4,224만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 제1층 제105호도로명: 가마산로 468 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 2,800만 원 | |
| 전용면적 | 37.67㎡ (11.4평) | 4억 2,240만 원(80%) | |
| 127.0399㎡ (38.4평) | 4,224만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.9 | 1억 2,600만 원 | |
| 2026.4.20 | 2020.7.29 근저당 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,792만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 2,240만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.29 근저당배당요구종기 2026.4.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유병희점포 · 전부105호 | 2022.10.13 | – | 50000000억 2,000만 원 | 200만 원 | 2026.4.2 | 없음 |
| 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 유병희를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 105호~107호 통합하여 3호수 전부를 점유 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서에는 세대주 손효경이 등재되어 있고, 강지원은 동거인으로 등재되어 있으며, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 105호만 임차인 유병희가 등재되어 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
유병희:임차인 유병희는 105호~107호를 통합하여 사용하고 있다고 하나, 상가임대차현황서에는 105호만 임차인 유병희가 등재되어 있음(현황조사서 참조).
본건은 집합건축물대장상 2013.11.12. 기준 건축과 -27657(2013.11.12.)호에 의거 전유부 분할 (101 -> 101 , 102 , 103 / 102 -> 104 ,105 / 103 ->106, 107호) 되었으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'상 1층의 호별배치도 및 각 호의 내부구조도는 전유부 분할 전 도면으로 등재되어 있어 현황과 상이함(감정평가서 참조). 105호~107호 각 호수는 근린생활시설(COWAY)로 이용 중이며, 105호 106호는 외부관찰시 벽체구분 없이 상가로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 근저당권자 | 별○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 동○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 최○○, 신○○, 허○○, 삼○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,130만 원입니다(감정가 5억 2,800만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,402만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 대영고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 래미안프레비뉴아파트, 신길센트럴자이아파트 등 대단지의 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 신풍역(지하철7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕, 지하2층/지상17층 레전드힐스 건물 내 제1층 제105호, 제106호, 제107호로 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 105호~107호 각 호수는 근린생활시설(COWAY)로 이용 중이며, 105호 106호는 외부관찰시 벽체구분 없이 상가로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비가 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 13필지 일단의 사다리형 토지로, 현황 도시형생활주택-아파트(원룸형), 근린생활시설, 운동시설 등의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 25M, 남측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 신길동 261-22, 254-28, 254-29 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 신길동 261-1, 261-4 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 신길동 261-9, 261-24, 262-62, 262-64, 262-65, 262-66, 262-79 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 신길동 261-23 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. |
| 기타 | 본건은 집합건축물대장상 2013.11.12. 기준 건축과-27657(2013.11.12.)호에 의거 전유부 분할(101호 -> 101호, 102호, 103호 102호 -> 104호,105호 103호 ->106호,107호)되었으며, 집합건축물대장 ‘건축물현황도’상 1층의 호별배치도 및 각 호의 내부구조도는 전유부 분할 전 도면으로 등재되어 있어 현황과 상이한바, 본 감정평가에서는 현장조사시 외부관찰로 확인된 개략적인 1층 호별배치도 및 내부구조도를 후첨 ‘건물개황도’에 도시하였으며 실제 사항과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 참여자는 경매진행 및 입찰시에 반드시 현장조사를 통하여 재확인 바라며 이에 유의바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 17층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 레전드힐스
- 사용승인일
- 2013.7.26 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택-아파트(원룸형),근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 216세대 · 8호
- 주차
- 73대 (세대당 0.34대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 483.67% · 55.63%
- 대지 · 연면적
- 1259㎡ · 8069.5㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 근린시설 경매 물건인 2026타경3070은 신길동 레전드힐스 제1층 제105호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 37.67㎡(11.4평)이고 대지권은 127.0399㎡입니다.
감정가 5억 2,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,240만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 4,224만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.29 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경3070 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,240만 원의 10%인 4,224만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 레전드힐스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,707만원, 감정가는 1평당 4,634만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,792만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
가마산로 468