서울 영등포구 양평동1가 메타벨리 상가 경매 2025타경548 [2]
전용 13.86㎡ (4.2평) · 대지권 232.26㎡ (70.3평) · 2023년 사용승인 · 제12층 제1201호
- 임차인 대항력 확인 필요
7억 2,385만 원33%
감정가 22억 900만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,238만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 7,908만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 2,385만 원에 낙찰된다고 보면7억 2,385만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,238만 원 → 잔금 날 6억 5,146만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,238만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 5,146만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 7억 2,385만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
7,238만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제12층 제1201호도로명: 영등포로 61 (양평동1가) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 22억 900만 원 | |
| 전용면적 | 13.86㎡ (4.2평) | 7억 2,385만 원(33%) | |
| 232.26㎡ (70.3평) | 7,238만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.11 | 34억 4,100만 원 | |
| 2025.9.10 | 2024.6.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 7,908만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 22억 900만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 17억 6,720만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 14억 1,376만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 11억 3,101만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9억 481만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 2,385만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.24 근저당권배당요구종기 2025.9.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜노스캄문사무실 · 1201호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 `Free Star 1. 엔터테인먼트`라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -부동산 목록 8~14를 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)로 이용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음(2026.1.6.자 감정인 제출 회신서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | F○○, 권○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 한○○, (○○ |
| 가압류권자 | 남○○, 제○○, 주○○, 신○○ |
| 압류권자 | 금○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 대○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 730만 원입니다(감정가 22억 900만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 22억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1억 5,938만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 ""양평역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 ""양평역"" 및 ""영등포구청역"", 근거리에 지하철 2호선 ""영등포구청역"" 및 ""문래역"" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.) 기호(아) ~ (하)는 집합건축물대장 현황도면상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남측으로는 노폭 약30m에 접함 |
| 용도지역 | 기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 기호(아)~(하)는 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부구조의 확인은 집합건축물대장 현황도면 등에 의거 확인하여 표준적인 이용 상태로 보아 평가하였으므로, 실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메타벨리
- 사용승인일
- 2023.7.5 (3년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 19대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 462.55% · 45.18%
- 대지 · 연면적
- 469.74㎡ · 2500.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 상가 경매 물건인 2025타경548은 양평동1가 메타벨리 제12층 제1201호로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 13.86㎡(4.2평)이고 대지권은 232.26㎡입니다.
감정가 22억 900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7억 2,385만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 7,238만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.24 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경548 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 2,385만 원의 10%인 7,238만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 메타벨리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 1억 7,265만원, 감정가는 1평당 5억 2,687만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,908만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
영등포로 61 (양평동1가)