지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지서울서부지방법원 경매3계 · 3271-1323
서울 용산구 용산동2가 대지 경매 2024타경56954
토지 150.1㎡ (45.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
4억 8,753만 원64%
감정가 7억 6,176만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,875만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,002만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 서울특별시 용산구 용산동2가 29-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 7억 6,176만 원 |
| 토지면적 | 150.1㎡ (45.4평) | 최저가 | 4억 8,753만 원(64%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 4,875만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.17 | 청구금액 | 2억 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.28 | 말소기준권리 | 2018.2.7 근저당 |
| 채권자 | 계○○ | 채무자·소유자 | 백○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 7억 6,176만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 6억 941만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 4억 8,753만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 13:50 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 6,176만 원| 면적 | 토지(대) 150.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 508만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 "보성여고교" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. |
| 기타 | 사다리형의 완경사지로서, 기존 무허가건물이 신축급 대수선(마감공사중)중인 제시외건물 건부지로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 지적도상 서측으로 노폭 약5-6m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 고도지구(12m 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관 리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중) |
| 기타 | 본건 지상에 소유자 미상(건축주는 토지공유지분 소유자(1/2)인 백도하로 탐문됨)의 기존 무허가건물이 신축급 대수선(마감공사중)중인 제시외건물 기호 ㄱ) 시멘트벽돌 및 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 1층 주택 약81.5㎡가 소재함(후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.2.7 근저당배당요구종기 2024.8.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백○호주거 · 건물전부 · 임차인 주거 임차인 | 2022.9.30 | 2024.8.27 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2024.8.27 | 없음 |
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 위 지상에 골조를 세우고 시멘트 벽돌로 벽을 쌓는 공사 중인 것으로 보임. 완성된 건물은 존재하지 않지만 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 백○호의 주민등록표등본이 발급되므로 임대차조사서에 임차인으로 등재함(이전 건물 세대주로 봄) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2018.2.7 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 소유자 미상의 기존 무허가건물이 대수선중인 제시외 건물(시멘트벽돌 및 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 1층 주택 약81.5㎡)이 소재하며, 위 제시외 건물(미등기,무허가추정) 제외. 3. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 4. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 계○○, 주○○ |
| 채무자 | 백○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 백○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 계○○ |
| 압류권자 | 국○○, 구○○, 서○○, 용○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○, 구○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,973만 원입니다(감정가 7억 6,176만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 용산구 대지 경매 물건인 2024타경56954은 용산동2가 29-10로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 150.1㎡(45.4평)입니다.
감정가 7억 6,176만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,753만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,875만 원입니다.
말소기준권리는 2018.2.7 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경56954 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,753만 원의 10%인 4,875만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,002만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 용산구 용산동2가 29-10