법정지상권
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지서울서부지방법원 경매1계 · 3271-1321
서울 용산구 동자동 대지 경매 2025타경51915
토지 794.4㎡ (240.3평) · 1976년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
12억 1,225만 원100%
감정가 12억 1,225만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 2,123만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 6,980만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 용산구 동자동 3-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 12억 1,225만 원 |
| 토지면적 | 794.4㎡ (240.3평) | 최저가 | 12억 1,225만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 2,123만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.2 | 청구금액 | 13억 344만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 | 말소기준권리 | 1997.9.12 가압류 |
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 12억 1,225만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,225만 원| 면적 | 토지(대) 794.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 153만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 용산구 동자동 소재 "서울역(지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도 , GTX-A)" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 종교시설, 근린생활시설 등 이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "서울역(지하철 1호선, 4호 선, 경의중앙선, 공항철도, GTX-A)"이 소재하는 등 교통상황은 매우 양호함. |
| 기타 | 본건은 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 개발행위허가제한지역(후암동특별계획구역) , 지 구단위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2 025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). |
| 기타 | 본건 지상 위 일반건축물대장상 단독주택(목조 와즙지붕, 360.33㎡)으로 이용중인 건축물 일부와 창고(목조와가, 16.53㎡) 및 온실(목조와가, 6.61㎡)로 이용중인 부속건축물 일부가 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1997.9.12 가압류배당요구종기 2025.11.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함 3. 전입세대확인서에는 본 건 목적물의 소유자가 등재됨 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
1997.9.12 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지상에 본 건 가치에 영향을 미치는 단독주택 일부와 창고(목○와가 16.53㎡), 온실(목○와가 6.61㎡)로 이용 중인 부속건물 일부가 소재함. 2. 단독주택은 인접 토지(용○구 동자동 19-1, 19-25)와 함께 사용되고 있음. 3. 다수의 공유자 소유인 단독주택이 지상에 소재하고 있어 법정지상권 성립여부는 불분명함. 4. 최저매각가격은 법정지상권 성립 시 제한 받는 가격임. 5. 본 건 토지의 정확한 위치, 면적, 경계는 측량 등 확인이 필요함. 6. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 7. 지상에 정○수(조○수)는 토지가격에 포함하여 평가 및 매각함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 한○○, 농○○, 신○○ |
| 압류권자 | 서○○, 용○○ |
| 공유자 | 현○○, 유○○ |
| 교부권자 | 서○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 제○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 6,795만 원입니다(감정가 12억 1,225만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1976.12.14 (50년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 360.33㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 용산구 대지 경매 물건인 2025타경51915은 동자동 3-20로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 794.4㎡(240.3평)입니다.
감정가 12억 1,225만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,123만 원입니다.
말소기준권리는 1997.9.12 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경51915 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 1,225만 원의 10%인 1억 2,123만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 동자동 3-20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 240.3평 기준으로 최저가는 1평당 504만원, 감정가는 1평당 504만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 6,980만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 용산구 동자동 3-20