서울 은평구 응암동 임야 경매 2025타경51606 [2]
토지 3331㎡ (1007.6평)
- 조사된 임차인 없음
4억 8,244만 원33%
감정가 14억 7,230만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,824만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 8,596만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.6.30 공유물분할을위한경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,244만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,244만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,824만 원 → 잔금 날 4억 3,420만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,824만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 3,420만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4억 8,244만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
4,824만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 산6-53 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 14억 7,230만 원 | |
| 토지면적 | 3331㎡ (1007.6평) | 4억 8,244만 원(33%) | |
| 지목 | 임야 | 4,824만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.30 | – | |
| 2025.9.11 | 2025.6.30 공유물분할을위한경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 권○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 8,596만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 14억 7,230만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 11억 7,784만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 9억 4,227만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 7억 5,382만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 6억 306만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 4억 8,244만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.30 공유물분할을위한경매개시결정배당요구종기 2025.9.11확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.감정평가서에 의하면 본 목적물은 임로(산책로)가 개설되어 있으며 남측 일부는 도로와 접해 있음. 2.현황조사서에 의하면 본 목적물은 산림이 울창하게 우거져있고 산책로가 인위적으로 조성되어 있으며 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량감정이 필요해 보임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 권○○ |
| 상대방겸소유자 | 권○○ |
| 신청인겸소유자 | 권○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 1,124만 원입니다(감정가 14억 7,230만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 7,230만 원| 면적 | 토지(임야) 3331㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 44만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""시립은평병원"" 동측 인근에 위치하며, 은평구 도시자연공원구역내에 소재하는 자연림 상태의 임야로서,주위는 임야,공원,아파트단지,단독 및 다세대주택 등으로 형성된 시가지주변 야산지대임. |
| 교통 | 본건은 임로(산책로)를 통하여 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 ""응암역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 대부분은 대체적으로 부정형 및 사다리형 토지로서 자연림인 상태임. |
| 기타 | 기호1 : 임로(산책로)와 접함. 기호2 : 임로(산책로)가 개설되어 있으며 남측 일부는 도로와 접함. |
| 용도지역 | (기호1, 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 ((자세한 사항은 은평구 공원녹지과에 문의)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 임야 경매 물건인 2025타경51606은 응암동 산6-53로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3331㎡(1007.6평)입니다.
감정가 14억 7,230만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,244만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,824만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.30 공유물분할을위한경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경51606 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,244만 원의 10%인 4,824만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 응암동 산6-53 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1007.6평 기준으로 최저가는 1평당 48만원, 감정가는 1평당 146만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,596만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 은평구 응암동 산6-53