위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
상가서울중앙지방법원 경매21계 · 530-1822
서울 종로구 평창동 상가 경매 2024타경2532
전용 420㎡ (127.1평) · 1984년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
- 유치권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
11억 5,247만 원41%
감정가 28억 1,365만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,525만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 2,197만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 445-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 28억 1,365만 원 |
| 전용면적 | 420㎡ (127.1평) | 최저가 | 11억 5,247만 원(41%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 1,525만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.16 | 청구금액 | 20억 6,243만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.1 | 말소기준권리 | 2022.10.11 근저당 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 28억 1,365만 | 유찰 |
| 2025.3.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 22억 5,092만 | 유찰 |
| 2025.4.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 18억 73만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 28억 1,365만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 22억 5,092만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 18억 73만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 14억 4,059만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 11억 5,247만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 28억 1,365만 원| 면적 | 420㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 670만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ‘참샘골공원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. |
| 기타 | 본건은 고지에 위치한 사다리형 토지로서, 기도원 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(계단식 보행로)에 각각 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)). |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 기호(가): 구조: 연와조 평스라브 규모: 지하1층/지상 2층 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄새시 마감 등 |
| 이용 상태 | 기호(가): 기도원 등 |
| 설비 | 기본적인 급·배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 확인 요함. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.11 근저당배당요구종기 2024.8.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 인터코트라주식회사주거및 · 504.7㎡ · 점포 임차인 | 2022.7.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 인터코트라주식회사대항력 있을 수 있음전입 2022.7.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.10.11 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 본건 지상에 폐건축 자재 등의 폐기물이 적치된 상태로 기도원으로 이용중임 -이 사건 매각대상 부동산에 대하여 주식회사 티움건설의 유치권은 부존재함(의정부지방법원 남양주지원 2025가단8240 유치권 부존재 확인의 소 2026. 4. 30.자 확정)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 인○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 삼○○, 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 기타 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
종로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 2,286만 | 1억 5,112만 | 49.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 9,275만 원입니다(감정가 28억 1,365만 원 × 49.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1984.12.5 (42년차)
- 주용도
- 종교시설 · 기도원
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 504.7㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 상가 경매 물건인 2024타경2532은 평창동 445-1로, 서울중앙지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 420㎡(127.1평)입니다.
감정가 28억 1,365만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 11억 5,247만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정(4별관 211호)이고, 입찰보증금은 1억 1,525만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.11 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경2532 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 5,247만 원의 10%인 1억 1,525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(4별관 211호)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 평창동 445-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 127.1평 기준으로 최저가는 1평당 907만원, 감정가는 1평당 2,215만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 2,197만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 종로구 평창동 445-1